生命保険・医療保険への加入に必要な告知書に、虚偽の傷病歴の記載をする事や、事実を記載しないことは「告知義務違反」となります。生命保険の告知義務違反になるとどうなるのか、解説します。また、告知義務違反の調査方法についてもわかりやすく紹介します！ 告知事項あり物件を売買する際の注意点 . 住んでいるマンションで飛び降り自殺。これって事故物件になるの？ これって事故物件になるの？ 自分が所有している物件で自殺や事件で他殺などがあった場合、売却時や賃貸契約の際に、告知をする必要があり … 告知にはどんな項目がありますか。 お申込みされる保険商品によって異なりますが、具体的には、現在の健康状態や過去の病歴、身長、体重、職業などの以下の項目をお伺いいたします。 職業について 業種、職種、ご勤務先名、年収 お身体について 過去1年以内の入院または手術、放射線治療（電磁波温熱療法を含みます）は、「別表」の傷病・手術によるもの以外にありますか。 事故物件の場合「告知事項あり」と書いてあるのが一般的だからです。 事故物件の場合は、購入希望者は、立地や周辺環境、価格などが希望に合 生命保険・医療保険への加入に必要な告知書に、虚偽の傷病歴の記載をする事や、事実を記載しないことは「告知義務違反」となります。生命保険の告知義務違反になるとどうなるのか、解説します。また、告知義務違反の調査方法についてもわかりやすく紹介します！ 築年数も新しく人気エリアにある物件です。この物件のそばに大家さんは住んでいます。 大家さんはこの賃貸物件の敷地に私物を置くことが頻繁にありました。この私物のせいで駐車場も借りている住民が「車の出し入れに障害となるためどかしてほしい」と大家さんにお願いしたところ「俺� 現在、検討している土地の販売図面をいただいたところ、備考欄に「告知事項有」と載っていました。不動産屋に聞いてみると「そこの家に一人で住んでいた方が病死だった、発見されたのが2，3日後でしたので、念のため告知事項有にしまし 自殺案件の重要事項告知期間については、法律で明確に決められているわけではありません。 かといって、最初の入居者には告知をし、数ヶ月で退去させ、次の入居者からは告知しない、という強引なやり方も問題です。 過去1年以内の入院または手術、放射線治療（電磁波温熱療法を含みます）は、「別表」の傷病・手術によるもの以外にありますか。 告知事項あり、前々オーナーさんが亡くなっていたとのことでした。 まだ詳細を伺っておりませんが、 前々主の場合でも告知する必要があるのでしょうか？ 私自身がそこに住むわけではなく、 結局、告知事項ありの物件に、告知を拒否して住み続けているわけだが、今のところ何事もなく住んでいる。まもなく入居から一年が経とうとしているが、相変わらずの住み易さだ。 しかし、この部屋で一体何があったのか。今更ながら聞いてみたい気もするが、あまりに激しい内容だと、こ� 生命保険加入時には、過去の既往歴を告知することとなりますが、万が一嘘の内容を告知した場合には簡単にバレてしまうのでしょうか。また告知義務違反が発覚した際には、保険金は支払われるのか気になりますよね。この記事では、既往歴を調べる期間と調査方法を解説していきます。 告知事項あり、前々オーナーさんが亡くなっていたとのことでした。 まだ詳細を伺っておりませんが、 前々主の場合でも告知する必要があるのでしょうか？ 私自身がそこに住むわけではなく、 ゆくゆくは高齢になる親を呼び、リフォームして住ませたいと思っております。 それまでは賃貸に� そこで団信の告知事項について悩んでいます。 ・3ヶ月以内の通院・投薬 2年前に虫垂炎(盲腸)を薬で散らした経緯があり、その後に再発を防ぐための日帰りでの内視鏡手術を予定しています。 手術日は来週、先月術前検査をしています。 ・3年以内の特定疾患 結局、告知事項ありの物件に、告知を拒否して住み続けているわけだが、今のところ何事もなく住んでいる。 まもなく入居から一年が経とうとしているが、相変わらずの住み易さだ。 告知事項ありは延々と表記され続ける訳では無いのです。 事故後に誰かが一度賃貸して借りていれば、次の住人には告知する義務が無くなります。 さらに、入居者の出入りが激しい都市部では2年経過すると告知の義務が無くなる判決が出ています。 「告知事項あり」物件はかなり特殊な探し方になる 「いわゆる事故物件を示す『告知事項あり』の物件のみを探す、というのはかなり特殊な探し 業者「ただし…告知事項アリアリなので資料をご覧になり検討下さい！」 わたし「えっ！それはまた癖がありそうですね…」 ※添付の画像はイメージです。 物件概要 . 告知事項について、どこまで伝えるのが義務になるのでしょうか？賃貸物件を探していたところ、相場より2万円ほど安く、敷金礼金なしという物件を見つけました。告知義務ありとの記載があったので、メールで問い合わせたところ、案の定そ この「告知事項」だが、表記の通り、不動産業者はその家や部屋で何があったか調べ、買主・借主に告知する義務がある。そして告知事項がある物件はなかなか買い手・借り手がつかないため、家賃相場が同レベルの物件に比べ、50～60％オフにもなるという。 19.9告知B《たすけあい》.docx 条件付でご加入できる病気 下記の病気により告知事項の回答が「はい」となる場合は、お支払いに一定の条件を付けるこ と等により、加入いただける場合があります。症状の程度をお伺いしたり、支払条件を確認いた 告知事項ありマンションと過去2度床上浸水したマンション｜マンションなんでも質問＠口コミ掲示板・評判で、口コミ・評判・価格をチェック。最新価格や販売状況などの情報も満載。新築分譲マンションの口コミ掲示板マンションコミュニティ。 2020.11.13; イベント (重要:11/26追記事項あり)(年末レッスン告知あり) 12月の都度払いレッスンスケジュールご案内(奥戸・水元) 【重要】(奥戸総合スポーツセンター体育館)当日参加型レッスン申込時の注意点 来年1月のレッスンより、再度参加申し込み方法を変更し、 住んでいるマンションで飛び降り自殺。 これって事故物件になるの？ 自分が所有している物件で自殺や事件で他殺などがあった場合、売却時や賃貸契約の際に、告知をする必要があります。 告知義務の内容としては、重要事項説明書への記載と契約者への告知があります。 契約者には、真実を告知しなければなりません。 事故物件であることを知りながら隠したり、嘘を伝えて契約させようとする行為は禁止されています。 告知義務の内容としては、重要事項説明書への記載と契約者への告知があります。 契約者には、真実を告知しなければなりません。 事故物件であることを知りながら隠したり、嘘を伝えて契約させようとする行為は禁止されています。 部屋探しをしていると、「告知事項有り」という記載を見かけることがあります。この告知事項とは「契約前に伝えておくべき情報がある」ということ。自殺や殺人、火災などで人が死亡した心理的瑕疵（心理的な欠陥）がある部屋の場合、貸し主（大家）は借り主（入居者）に事前に告知する義務があり … 不動産に火事があった過去は、告知事項として売却時に伝える必要があるのでしょうか？ 不動産売買で伝えるべき主な事項には、瑕疵 (かし) とよばれる不具合があり、告知事項を伝え忘れると大きなトラブルに発展する可能性があります。. 賃貸住宅や中古住宅をインターネットで探している最中に「心理的瑕疵物件には住んではいけない」とか、「極端に安い住宅は心理的瑕疵物件の可能性大」などの文章を目にして、心理的瑕疵物件って何？と思われているのではありませんか。 つまり、 事故物件を安く買って一度だけ格安で貸し出し、その後は相場で家賃収入を得よう って腹だな？ ご隠居. 「告知事項あり」の物件はいつまで告知が必要？ 実は、告知事項の説明が必要な期間は具体的に決まっておらず、地域によっても異なります。 例えば、近所付き合いがほとんどない都心で自殺が起きた場合、告知期間は約2～3年と短くて済みます。 告知事項とは不動産業界において使用される用語で、物件に心理的瑕疵がある場合、賃貸や売買の際に借り手や買主にその瑕疵の内容を告げることです。事故物件と呼ばれることもあります。心理的瑕疵の種類は様々です。 現在、検討している土地の販売図面をいただいたところ、備考欄に「告知事項有」と載っていました。不動産屋に聞いてみると「そこの家に一人で住んでいた方が病死だった、発見されたのが2，3日後でしたので、念のため告知事項有にしまし この「告知事項あり」という言葉は、契約前に必ず知らせなければいけないことがあるという意味です。 その物件で事故や事件があり、人が亡くなっているなどの場合が一般的です。 告知事項2が「はい」の場合でも、以下の追加の告知（告知事項3）が「なし」であれば、お申し込みいただけます！ 3. 告知事項2が「はい」の場合でも、以下の追加の告知（告知事項3）が「なし」であれば、お申し込みいただけます！ 3. そうだ。 短期間に入居者が入れ替わるような物件なら、そのぐらいのリスクを取る価値はある。 熊さん. 特に住居の場合、人が住んでいないと建物はどんどん痛んで行きます。元々あった傷や、売りに出してから発生した傷や痛みを「物理的瑕疵」といいます。具体的にはシロアリによる構造材の痛みや雨漏りなど、使用する上で物理的な欠点を指します。 物理的瑕疵には他にも土壌汚染や地中の� 価格：400万円 想定賃料：7万円 土地面積：169㎡ 建物面積：不明 築年月：不明 例えば、自殺物件は宅建業法35条で規定された重要事項説明には関係ありませんが、第47条により告知義務があると考えられています。 どのくらいの期間、告知する必要があるのか？20年も30年も前のことも？それには期限があるのか？ はい、相当難しい質問がきましたね。不動産売買・賃貸ともに告知事項ありといえば例えば、その物件にて自殺、他殺、事故、事件、火事などがあった物件だということです。この中で不動産関連の告知事項で一番多いのは、自殺物件ではないでしょうか？ リクルートの不動産・住宅サイトsuumo(スーモ)。告知事項ありの賃貸一覧。告知事項ありの賃貸を探すならsuumo(スーモ)賃貸 熊さん. 告知事項あり物件とは？という疑問を解決します！告知事項や事故物件に当てはまる内容や、告知しなくても良いケース、告知事項あり物件の見分け方、不動産屋が告知事項を説明しなかったらどうなるか、本当に告知事項あり物件に住んでも大丈夫かも紹介します！, 告示事項あり物件とは、一般的にお部屋の中もしくはその建物内で死者が出た物件のことです。, 自殺や殺人による死体や、孤独死による腐乱死体が発見されたなどで「幽霊が出そう」「気味が悪い」と思われて入居者が来なくなるようなお部屋です。, その他にも、事前に知っていたら住みたくないと感じる情報がある物件のことを、まとめて告示事項あり物件と呼びます。, 入居者募集時にはクリーニングやリフォームがされていて、見た目から判断できないため、物件情報に「告知事項あり」「心理的瑕疵物件」「訳あり」「事故物件」などと明記されています。, UR賃貸や公共住宅などは「特定物件」「特別募集住宅」と記載されており、電話もしくは窓口でしか応募ができないようになっています。, 下記に当てはまる場合、仲介業者は、告知することが義務化されています。説明を怠ると、民法における賃貸借契約違反となります。, ほかにも、葬儀場・火葬場・墓地・産業界器物処理所・刑務所など、一般的に嫌われている施設がある場合は告知しなくてはいけません。, 病気や寿命による死亡で死後すぐに警察に届け出た場合や、虫がよく出るお部屋などの場合は、告知義務はありません。, ボヤ程度の軽い火事や、不審者の声掛け、露出狂の出没などが建物の敷地内であった場合も告知義務はありません。, また、告知事項あり物件でも、前入居者が契約期間満期で退去した場合は、問題なく生活できるという証明になるため、告知義務がなくなります。, まれに、物件情報に告知事項ありと明記されていないのに、契約前に告知されたなどという話を聞きます。事前に告知事項あり物件か、普通の物件かを見分ける方法を3つ紹介します。, おおよそですが家賃相場に対して、孤独死・自然死の場合は90%、自殺の場合は70～80%、事件・殺人の場合は50%ほどの家賃で貸し出しています。, 数年前にニュースなどで騒ぎになった座間市のアパートは、家賃1万円代まで下がっています。, 「一部リフォーム済」「フローリング総貼り替え済」などと記載がある場合は、告知事故あり物件と疑いましょう。, 遺体の体液が床にしみ込んでいたなどの場合、事件や事故の跡を消すために、一部分だけリフォームしている可能性があります。, また、同じ建物の他のお部屋は古いままなのに、1部屋だけ最新設備になっているなど不自然な場合も、告知事故あり物件かもしれないと疑ったほうが良いです。, 物件のだいたいの住所がわかる人は「大島てる」で検索してみましょう。事件や事故の内容まで詳しく明記されています。, また、告知事項ありには含まれないが、知っていたら住みたくないような事柄も記載されています。例えば、お部屋の所有者が25年間行方不明や、怪奇現象ありなども記載されています。, 告知事項あり物件は、宅地建物取引業法により「故意に事実を伝えない」「嘘の情報を伝える」ことは禁止されています。そのため、告知事項あり物件は契約前に必ず説明の義務があります。, ただし、何年前のどの事件を伝えなくてはいけないなど、明確な範囲が定められていません。, 前入居者が満期で退去した場合でも、全国ニュースで大々的に放送された凶悪事件は、何十年経っても告知しなくてはいけません。, 賃貸のマンションの1室で女性が自殺したと告げられず入居した男性が、近所の人から自殺があった旨の話を聞き、不動産屋を神戸地裁に訴えた事例もあります。, その際の判決は、告知義務を怠った不動産屋に約104万円の慰謝料の支払い義務が課せられました。これは賃貸物件での一例です。売買となると、さらに高額の裁判になります。, 下記の項目に複数当てはまる人であれば、告知事項あり物件に住んでも快適な生活が送れます。, とくに、最後のネット上に住所が出ている部分は、女性だと気になる部分ですので十分に考えたうえで判断してください。, 少しでも当てはまるので、やっぱり普通の賃貸物件に住みたいという人は、ネット上の不動産屋「イエプラ」でお部屋探ししてみてください。, 外出不要でお部屋を探せるチャット型の不動産屋「イエプラ」は、非対面でプロのスタッフに相談できます！, SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見られる更新が早い物件情報サイトからお部屋を探してくれます！, 遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです！, 「Rooch」は、チャットでお部屋を紹介する来店不要のネット不動産屋「イエプラ」と、関東・大阪を中心に営業する不動産屋「家AGENT」が運営する、部屋探しの疑問や街の情報について紹介するサイトです。, チャットでお部屋を紹介する来店不要のネット不動産屋「イエプラ」が運営する、部屋探しの疑問や街の情報について紹介するサイトです。. 知らずに住んでるケースも少なくない！？不動産広告の校正をやっていると、たまに目にするのが「告知事項有り」や「心理的瑕疵（かし）有り」の文字。ざっくりいうと、事故物件・訳あり物件のこと。販売でも賃貸でも、主にその住宅内で人が亡くなっている場合 リクルートの不動産・住宅サイトsuumo(スーモ)。告知事項ありの賃貸一覧。告知事項ありの賃貸を探すならsuumo(スーモ)賃貸 賃貸における告知義務とは 今までの話は不動産売買でのことです。大きなお金が動くので細かい規定があります。では賃貸契約についてはどうでしょうか？ 一般的には事故があった物件に誰かが住んでしまえば告知の必要はありません。 「事故物件（心理的瑕疵物件、訳あり物件）とは、いわゆる「人が死んでしまった部屋」のこと。事故物件に1年間実際に住んでみた話を書きます。入居前、入居中、入居後まで、どのような経緯で、どのような生活をし、どのような事情があったのか？ 告知事項あり物件って？ 賃貸管理をしている方ならご存知とは思いますが、まずは告知事項あり物件とはどういうものなのかについておさらいしていきます。 告知事項ありとは、読んで字のごとく、契約する前に入居者に知らせることがあるということです。 有限会社三和産業のホームページには、スタッフブログも掲載しております。こちらは「告知事項の種類」の記事ページです。「告知事項の種類」の他にも、皆様の不動産探しに役立つ情報を発信しておりますので、ぜひご確認ください。 「事故物件（心理的瑕疵物件、訳あり物件）とは、いわゆる「人が死んでしまった部屋」のこと。事故物件に1年間実際に住んでみた話を書きます。入居前、入居中、入居後まで、どのような経緯で、どのような生活をし、どのような事情があったのか？ 心理的瑕疵物件って何？読み方は？といった疑問にお答えします！心理的瑕疵物件に住むメリットやデメリット、見分けるための方法、実際に住んだことがある人の体験談も合わせて紹介します！ 心理的瑕疵物件って何？読み方は？といった疑問にお答えします！心理的瑕疵物件に住むメリットやデメリット、見分けるための方法、実際に住んだことがある人の体験談も合わせて紹介します！ なお、告知いただく内容は商品や診査方法等によって異なることがありますので、詳細は最寄りのご来店窓口等へお問い合わせください。 お問い合わせはこちら 「健康状態・職業などの告知にあたってご留意いただきたい事項」はこちら 生命保険加入時には、過去の既往歴を告知することとなりますが、万が一嘘の内容を告知した場合には簡単にバレてしまうのでしょうか。また告知義務違反が発覚した際には、保険金は支払われるのか気になりますよね。この記事では、既往歴を調べる期間と調査方法を解説していきます。 告知事項あり物件とは？という疑問を解決します！告知事項や事故物件に当てはまる内容や、告知しなくても良いケース、告知事項あり物件の見分け方、不動産屋が告知事項を説明しなかったらどうなるか、本当に告知事項あり物件に住んでも大丈夫かも紹介します！ 知らずに住んでるケースも少なくない！？不動産広告の校正をやっていると、たまに目にするのが「告知事項有り」や「心理的瑕疵（かし）有り」の文字。ざっくりいうと、事故物件・訳あり物件のこと。販売でも賃貸でも、主にその住宅内で人が亡くなっている場合 なお、告知いただく内容は商品や診査方法等によって異なることがありますので、詳細は最寄りのご来店窓口等へお問い合わせください。 お問い合わせはこちら 「健康状態・職業などの告知にあたってご留意いただきたい事項」はこちら 告知事項あり物件って？ 賃貸管理をしている方ならご存知とは思いますが、まずは告知事項あり物件とはどういうものなのかについておさらいしていきます。 告知事項ありとは、読んで字のごとく、契約する前に入居者に知らせることがあるということです。 こんにちは。 仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資では、いかに安く物件を入手するかが非常に重要なポイントとなります。 物件が安ければ安いほど、自己資金の割合が高まり、ロ 友人が不動産屋さんに紹介してもらったときには、 「告知事項あり」 の物件でその内容もちゃんと説明してくれたそうです。 友人は家賃が相場より2万円ほど安く、しかも部屋はリフォーム済みで内装が綺麗だったことも好印象となり即決し、現在1年程度が経っています。 部屋探し住んで後悔もう遅いこんにちは。安さにつられ家賃3万のアパートを契約したら、隣に住んでいたガチ チおっさん（角野卓造似のパワータイプ）にオラつかれた挙句、メンタルいわされて爆速退去した過去をもつ男、マッサーです。それ以来、引越し先の物 「告知事項あり」物件はかなり特殊な探し方になる 「いわゆる事故物件を示す『告知事項あり』の物件のみを探す、というのはかなり特殊な探し 「不動産情報にて「告知事項あり」という場合はどのようなケースがあるのでしょうか？」 先の方のご回答の内容があることが想像されます。 「つい最近の記載のようですが、管理組合役員の父がまわりや管理人に聞いても事故や死亡者はいないようで全く原因がわからずです」 でしょうね。 「事故物件」という言葉を聞いたことがありますよね？賃貸物件を探す際には「事故物件だったら嫌だな。」「安く借りたいから事故物件がいい。」と、少なからず気になる事故物件。一般的に事故物件を連想すると殺人事件や自殺といった人命に関わることをイメージされませんか？ 「過去に人が事件や事故で亡くなった賃貸物件、通称『事故物件』は安く住むことができる」, 今回は、事故物件に5軒連続で渡り住んでいる、松竹芸能所属の「事故物件住みます芸人」松原タニシさんと一緒に、実際に事故物件を借りに出かけてみた。, 松原さんが登場した『｢事故物件住みます芸人｣が見た壮絶な現場』(2018年2月12日配信)は、多方面から大きな反響を得た。そして6月に出版した自身の事故物件経験をつづった単行本『事故物件怪談 恐い間取り』は、1カ月あまりで11版を重ねる大ヒット作品になっている。世の中の事故物件に対する注目の高さがうかがい知れる。, 前回のルポを参照してもらいたいが、松原さんはこれまでに5軒のさまざな事故物件に住んできた。, 「関東の物件を借りてそろそろ1年になるので、新しい物件を借りようと思ってるんですよね。交通の便の悪い場所だったので、新しい物件は東京の都心部がいいなと思っています。深夜バスで移動することが多いのでバスタ(新宿高速バスターミナル)のある新宿を狙っています」とのこと。, さっそく、新宿の雑居ビルに入っている不動産屋に入ってみた。自社では物件を持たない「不動産仲介業者」にあたる。, と正直に切り出した。担当者は少し困った顔になった。しばらくやり取りをした後、奥からベテランっぽい人を連れてきた。いかにも“デキる”雰囲気の不動産屋さんだ。, 「いわゆる事故物件を示す『告知事項あり』の物件のみを探す、というのはかなり特殊な探し方になるんですよ。そもそも『告知事項あり』というのは避ける物件なので、あえて探す機会は少ないんです。, 不動産屋によっては『そういう探し方はできません』と断られる場合もあると思います。ただ私は不動産業界が長いので、調べ方を知ってますけどね」, そう言うとニヤリと笑って、パソコンにガガガガッとデータを打ち込んだ。さすがベテランである。, 調べているのは不動産仲介業の免許がないと見ることができないサイトだ。そのサイト内で客に紹介できる、全国の物件がほぼすべて載っているという。, つまり、不動産仲介業者で物件を紹介してもらう場合、基本的には日本全国どこの業者に行っても同じデータが参照されるのだ。, 「『事故物件でいいから安い物件探してくれ』という人っていないんですか？」と松原さんが尋ねた。, 「う～ん。いないわけではないですけど、そういう人は少ないですね。むしろ『告知事項あり物件』ということを知らないで来る人が多いです。値段や条件を見て『借りたい』と言ってくるのですが『人が亡くなっている物件ですけどいいですか？』というとほとんどの人が帰られますね」, たとえば、アパートに住んでいて隣室の住人がひどいクレーマーであり、それを苦に引っ越した場合、新しい住人には「隣室にクレーマーがいます」と告知しなければならないという。, また、近隣に暴力団関係者が住んでいる場合も住人に告知しなければならない。ただし新宿・歌舞伎町のように暴力団関係者がいることが前提の街だと、問題にならないこともあるようだ。, 「ちょうど今ある珍しい告知あり物件だと、『地盤沈下』の物件がありますね。家賃は下がってますけど、その代わり最長5年までしか住めない。ドアの開きが良くないなど、悪い点がありますね。ずっと傾いた家に住んでいると体調を壊すこともありますし、最悪の場合、倒壊の恐れもあります」。それは人が亡くなった事故物件より、よっぽど実害があるような気がした。, 「検索した結果『告知あり物件』で家賃が7万円までで募集している物件は、東京都内で44軒ありました」, 後から聞いた話だが、事故物件で値段が安くなった物件には、生活保護で生活する人が入居する場合があるという。, たとえば野宿生活者(通称ホームレス)が入居する場合、半強制的に物件が選ばれるため、そこが事故物件であることなど関係なく安い物件から選ばれることが多いらしい。, 「高い物件でも『告知あり物件』はありますよ。私見ですけど、凄惨な事件は高い物件で起きている印象があります。殺される人って人に殺されるくらい恨まれてるわけじゃないですか？ そういう人ってお金稼いでいるんですよね。だから高い物件に住んでいる可能性が多い」, 「東京でも有数なセレブな街で、駅前の15階建てのマンションの最上階1LDKの部屋の家賃が、月額18万円から13万円に値下げになっていたんですよ。5万円の値下げはすごいですから話を聞いたら前の住人、部屋の中でバラバラにされていたらしいですよ。相当恨まれてたんでしょうね」, また確かに事故物件であると告知はしているのだが、あまり安くなっていない物件も多かった。, 「死体の発見までにどれくらいかかったかによりますけど、普通は5000円から1万円くらいの値引きですね。他殺や陰惨な事件だと2万円ほど安くなる場合があります。, 通常は人が亡くなった部屋のみが安くなりますが、大きい事件だと建物全体の値段が安くなりますね。たとえばビルの地下のスナックで火事が出て、そのときスナックにいた人のほとんどが亡くなる大惨事があったんですが、その場合はビル全体が事故物件扱いになりましたね」, またどれだけ悲惨な事件、事故があったとしても、家が取り壊されて、いちから家が建てられた場合はチャラになる場合が多いという。, 結局「5年前の大晦日に、住人が窓から飛び降りて自殺した部屋」などをいくつか紹介してもらったが、場所、価格で折り合いのつく部屋は見つからなかった。, いろいろあって、その不動産仲介業者ではない不動産屋の紹介で、オススメの事故物件を見せてもらうことになった。, 新宿駅から2駅、駅からも近い場所にある6畳のワンルーム(ロフト付き)のアパートを内見させてもらえることになった。, 室内に入ってみる。床はフローリングで、まだ新しい。血のシミはもちろん、生活の汚れもない。臭いもない。, 僕は2度、特殊清掃の現場を取材したことがある。どちらもかなり死体は傷んでおり、死体から出た液体が床を侵食していた。, 1部屋は和室だったが、ベッドから垂れた液体は、畳に侵食し、そのまま床板まで染み渡っていた。アパートの2階だったのだが、もうしばらく発見が遅ければ1階に液体が垂れている可能性が高かった。, 実際、液体やウジが天井から落ちてくるのを発見して、室内で人が死んでいるのがわかるケースが和室の場合はよくあるそうだ。, もう1軒は洋間だった。コンクリート製のアパートの1階で床はフローリングではなく、クッションフロア(塩化ビニールシート)だったため汚れた部分だけをカッターナイフで切り取って剥がせばよかったので、施工自体は楽だった。死体が倒れていたとき、頭が壁に当たっていたため、壁にも液体がついていたので、壁紙も剥がした。, クッションフロアを剥がしてしまえば、床はコンクリートだったため清掃はすぐに終わったが、和室と違い洋間は気密性が高い。, 気密性が高いのに、どこから入ることができたのか、室内には大量のハエがいて、殺虫剤をまいてもまいても、なかなかいなくならなった。, 清掃を終えると臭いは薄くなったが、やはりそれでも消えない。殺菌作用の強い次亜塩素酸水を部屋中に撒き室内を消毒し、オゾン消臭器を数日間かけてやっと消える。場合によってはそれでも消えないことがあるという。, そういう事実を知っているので、パッと見が綺麗になっていても、どうにも安心できないのだ。ただ、松原タニシさんの場合は、住み始めてから起こるトラブルこそが飯のタネだ。, この部屋は、逆に綺麗すぎて不満な様子だった。家賃は5000円値引きされて5万5000円だった。その地域の相場と比較すると安めだ。, 「あの、オススメはできないんですけど……。もう1軒、事故物件があるんですが」と、いかにも苦しそうな表情で話す。, 「かなりヤバい部屋があるんです。場所は新宿の一等地なんですけど、すごい嫌な感じがして、正直僕は行きたくないんですが……。すでに予約は入っているのですが、中国の人なんです。オーナーはできれば日本人に入居してほしいと言っているので、入りたいと言えばねじこめると思います」, その物件の住所をスマートフォンの地図アプリに打ち込んでみると、本当に新宿の一等地にあった。最寄り駅から徒歩1分である。, そして部屋は12畳(キッチン含む。部屋は10畳ほど)で月6万円という破格の値段だった。もともとは8万円の家賃が2万円も安くなっているのだ。, もちろんショッキングな話ではあるが、条件で言えば先ほどのロフト付きアパートと同じである。, ビルの1階部分はレストランだった。ビルの外壁には看板が出ていたのだが、すべて外国語で書かれていて読めなかった。, ボタンを押すと、ボロボロのエレベーターが、ゴウン……ゴウン……と騒音を出しながら降りてきた。, 後で知ったのだが、1階下にはヨーロッパ人が営む喫茶店が営業していた。国際色豊かなビルである。, 室内に入って「ええ？」と思わず声が出てしまった。事故物件うんぬんの前に部屋としておかしかったのだ。, 入り口のふすまにはビッチリとポスターや写真が貼られていた。大きいキリンのポスターが貼られていたのが印象的だった。, キッチンはペンキで真っ黄色に塗られていた。ヒューズボックスは真緑に塗られ、外国人のヌードポスターが貼られていた。, 「自殺したおじさん、アーティストだったみたいですね……」と、松原さんがつぶやいた。, 室内は確かに広かった。新宿で10畳の部屋に住める人とはなかなかのセレブリティな気分だ。, 部屋には窓が3つあったが、この窓もおかしかった。まず窓枠が真っ赤に塗られていた。そして1つの窓は床スレスレの場所にあった。床にある窓なんて今まで見たことがない。, そしてすぐ隣の高い位置にも窓があった。こちらはなぜか鉄柵がしてある。そしてこちらは押しても引いてもまったく開かない。開かずの窓だ。意味がない。, そしてメインの窓はとても大きくて、気持ちが良かった。しかしこの窓が途中までしか閉まらない。どうやら窓枠か部屋自体がゆがんでいるらしい。, 階下からゴーッという換気扇の音が聞こえてきた。しばらく後に、肉を焼く臭いが漂ってくる。1階のレストランが営業を始めたらしい。, お風呂兼トイレに行くと、現在リフォーム中で壁に大きな穴が開いていて、配管が丸見えになっていた。ただこれは業者がしっかりと直してくれるのだろうから問題はない。, 「ね、やっぱりさすがにヤバい物件ですよね、ここは……。僕、1人だったら入れませんもん。やめときますよね？」, 「いや、ここに住みます！！」と答えた。不動産屋さんは目を丸くして「ええ？ 本当ですか？」と驚いていた。, と怒鳴られる。職員は手に白い袋を持って近寄ってきた。そして僕らに、バサーっと塩を振りかけた。, 「いやあ、何かあってからでは遅いですからね。たっぷり塩をかけたから、もう中に入っていいですよ」と言われた。いやいや、物件見せてもらって塩かけられることってありますか？, ●リフォーム業者が手抜きをして、施工の際に出た瓦礫を風呂桶の下に隠していった。そのため階下のヨーロッパ喫茶のキッチンに水漏れして大変だった, この記事内のリンクから商品を購入されるとマイクロソフトはアフィリエイト広告収入を得ることがあります. この記事では、もし自分の所有する物件で、人に避けられるような事件や事故が起きてしまった場合、売却する時にどのような告知義務があるのか、また義務を履行しないことで、どんな罰則が課せられるのかを解説します。 株式会社FReeYのスタッフブログ記事ページ、「売却で火事は瑕疵となる告知事項？もらい火やボヤならどうする？」でございます。このページでは弊社から最新の情報をお届け致します。不動産情報だけでなく、生活に役立つノウハウなど様々な情報の発信をしております。 告知事項とは不動産業界において使用される用語で、物件に心理的瑕疵がある場合、賃貸や売買の際に借り手や買主にその瑕疵の内容を告げることです。事故物件と呼ばれることもあります。心理的瑕疵の種類は様々です。
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