資格 : 宅地建物取引士 こちら よりご確認いただけます。 ご融資までのスケジュール（一般的な流れ） こちら よりご確認いただけます。 手続きに必要な主な費用. 住宅ローンの借り入れに保証料が不要な銀行もあります。 お家を購入したときに利用できる銀行を保証料が必要・不要で分類してみます。 わかりやすい結果になりました。 （1）保証料が必要. 長野ろうきんの住宅ローン選択宣言。有担保（担保が必要）型の低金利住宅ローン。住宅の新築、購入、リフォームなどに。（特長）繰り上げ返済の手数料は無料。団信の保険料は0円。借換えもok！ 1億円以内。 ご返済期間. ろうきんの住宅ローンは、労働組合や生活協同組合の組合員とそれ以外の人とで保証料が異なります。 保証料は以下の表の通りです。 借入金額・期間により異なりますが、いずれの場合も組合員の方が優遇 … そもそも保証料とは何なのか、なぜ無料が増えているのか。住宅ローン選びに当たって、保証料の有無をどうとらえればいいのか、保証料無料だから選んでいいのかなど、住宅ローン選びに失敗しないための保証料について解説する。 住宅ローンを利用できる銀行の保証料を比較してみる. ろうきんへの加入形態(会員・一般)によってご融資金利が異なります。 会員の方：沖縄ろうきんに出資のある団体会員（労働組合、共済会）などに所属されている方 （一部対象とならない場合がございます。詳しくは〈ろうきん〉へお問い合わせください。 この諸費用の中でも高い割合を占めているのが、住宅ローンの「保証料」です。ローンを組む際には、多くの金融機関が「住宅ローン保証会社との契約」を条件として挙げているため、契約者は融資先に対して一定の保証料を支払うことになります。 以前は住宅ローンなどの高額なローンを組� 業界歴、10年以上 この保証会社は銀行の関連会社であることが多い。 融資手数料は3万円～5万円のケースが多いが、「融資額の2.16％」としているケースもある。 2.16％とはなんだか中途半端な数字だが、税抜き2％に消費税（8％）をかけた数字だ。 東海労働金庫の借換住宅ローンのご紹介。他金融からの借換が有利な借換住宅ローンです。保証料はろうきんが負担、全額・一部繰上返済手数料は0円などの内容も充実、金利も魅力的な住宅ローンです。 住宅ローン返済額からみたシミュレーション ... 団体会員以外の方は、別途保証料が必要です。 ご利用限度額は 万円以内 . 表示の金利は、当月お借入れの場合の適用金利です。 住宅ローンを取扱いしている金融機関は、数多くあるので迷ってしまいます。 借りる金額が大きいので金利の低さをメインに考えれば、ろうきんの住宅ローンも選択肢に入りますが、金利が低い分デメリットも大きいのではないかと心配する人もいるでしょう。 そもそも保証料とは何なのか、なぜ無料が増えているのか。住宅ローン選びに当たって、保証料の有無をどうとらえればいいのか、保証料無料だから選んでいいのかなど、住宅ローン選びに失敗しないための保証料について解説する。 住宅ローンを利用するとき、保証会社の保証を受けられることが利用条件に記載されていることも多くあります。, 住宅ローンの利用を検討している人は、保証会社によって審査通過率は違うのか？が気になりますよね。, 住宅ローンを契約するときには、多くの会社では保証会社からの保証を受けなければ、審査に通過できずに住宅ローンを利用できません。, しかし、保証会社から保証を受けるためには、保証料を契約時に支払う必要があるため、デメリットも存在します。, そもそも、住宅ローンを利用するときにはなぜ保証会社を利用しなければならないのでしょうか？, 保証会社とは、主にローン申し込みの審査を請け負っている会社だという認識がありますが、そのほかには住宅ローンなどのローン商品利用者が、一定期間滞納してしまった場合や返済不可能になった場合に、金融機関への返済を代わりに行う役割を担っている会社なのです。, 保証会社は、ローン利用者の代わりに金融機関へローン残債を支払うため、貸し倒れのリスクを冒すことになるので、代わりに毎月保証料を金融機関から支払ってもらいます。, 住宅ローンの契約時に目にすることが多い保証料とは、金融機関が保証会社に支払う保証料のことを指しています。, また、保証会社が金融機関にローン残債を返済する場合は、金融機関から保証会社に債権譲渡が行われるので、ローン利用者である債務者は、残りの返済を保証会社に行うことになります。, 金融機関から保証会社への債権譲渡のタイミングは、一般的に、信用情報機関に名前が載る「連続3ヶ月以上の返済遅滞」の場合が多くなります。, このように、上記の流れで債権が金融機関から保証会社に移動することを代位弁済と呼びます。, 代位弁済が行われてしまうと、今後のローン申し込みが通らないなど大きな影響をあたえるため、保証会社と契約しているからと言って滞納をしても大丈夫なわけでは決してありませんので誤解のないようにしましょう。, ただ、債権譲渡のタイミングについては、一律ではなく、金融機関と保証会社の保証契約によるところが大きいので、利用する場所によって若干の違いがあることは覚えておいてください。, 金融機関は、保証会社を利用することで、万が一、ローン利用者が返済不可能な状況になった場合の貸し倒れを回避できるため、大きなメリットがあるといえます。, また、ローン利用者については、保証人を用意する必要がないというメリットが考えられます。, 通常、高額融資を受ける場合は、保証人が必要となりますが、保証人になってくれる人を探すのは結構な労力が必要となります。, 金銭的には保証料がローンに上乗せされるので若干高くなってしまうものの、保証人を探さなくて良いというのは、意外と大きなメリットとなります。, デメリットについてですが、保証会社に支払う保証料は、一部、金融会社が負担するケースがあるものの、基本的にはローン利用者が支払う形となります。, ですので、デメリットについては、主にローン利用者にあると考えるのが一般的となります。, 保証会社を必要としない金融機関の場合、審査は金融機関が行っていますが、保証会社がある金融機関は、どこが審査を行っているのか気になりますよね。, 結論を先にいってしまうと、保証会社がある金融機関の住宅ローンの審査は、金融機関と保証会社の両方が行うことになります。, というのも、保証会社がある金融機関の住宅ローンは、貸し倒れのリスクを負うのが保証会社になります。, 金融機関のみが審査を行うのであれば、金融機関は貸し倒れのリスクがないので、どんどん融資を行う方が良いですよね。, しかし、それでは保証会社が負うリスクが高くなってしまうため、まず保証会社が住宅ローン利用者の返済能力などを確認して、ふるいに掛けることになるのが一般的となります。, 当然、保証会社によって審査基準が異なるので、審査に通過できる難易度は、金融機関が契約している保証会社によって異なります。, 保証会社の審査では、住宅ローンの申込者が返済能力を持っているかの確認と、住宅自体に担保の価値があるかの確認をされます。, 特に申込者情報のチェックは入念に行われ、勤務先や年収、現在の借入金額などが審査対象となりますので、告知内容に間違いがないようにしましょう。, また、審査においては個人信用情報も確認されるため、申込者の借入や返済状況、過去の滞納歴も確認され、借入信用情報ではクレジットカードやカードローンの他にも、例えば携帯代の分割払いの情報や奨学金の滞納情報も掲載されます。, ただし、具体的にどの程度の借入状況であれば審査落ちをしてしまうかは、保証会社ごとに審査基準が異なるため、審査落ちをするかどうかは結果が出るまでは分かりません。, 住宅ローンの審査通過率は、金融機関が契約している保証会社によって違いがありますが、通過しやすい保証会社はあるのか気になるところですよね。, 上記のように、保証会社は「金融機関のグループ会社が運営している保証会社」「外部と共同で設立した保証会社」「外部の保証会社」の3つに分けられます。, 金融機関のグループ会社が運営する保証会社は、住宅ローンの契約を行っている金融機関とは別会社ではあるものの、貸し倒れした場合に保証会社と金融機関の双方を含めたグループ会社全体の損失となるため、審査が厳しめになることが多いです。, つまり、外部の企業がかかわっている保証会社ほど、金融機関としてはグループ会社としての貸し倒れのリスクが減るので、審査に通過しやすくなるのです。, ちなみに、保証会社がない金融機関の住宅ローンは、一般的に最も審査が厳しいポジションとなるので、覚えておいてくださいね。, 保証会社について色々と説明してきましたが、最後に、メジャーな金融機関が利用する保証会社について、一部ですが一覧で紹介しておきたいと思います。, 住宅ローンの利用を考えている人で、保証会社が気になるという人は、参考にしてみてください。, 上記のように、三菱UFJ銀行などのメガバンクは、グループ会社の保証会社を利用しているので、保証会社を必要とする住宅ローンの中では、比較的、審査が厳しめになると考えられます。, 保証会社に支払う保証金は、基本的に、一括で前払いする方法と住宅ローンの金利に上乗せされる方法を選択することが可能です。, どちらの返済方式にしても、返済期間や返済額によって保証料の金額も変動するようになっており、借入期間を繰り上げ返済で短縮すれば、その分保証料も減るようにできています。, どちらの方法が良いのかは、住宅ローンを利用するときに担当者と相談して決めるのが良いかと思います。, ちなみに、一括で保証料を前払いする内枠方式については、繰上返済を行うことで一部が返還されることもありますが、繰上返済の事務手数料で相殺されることもあるので、覚えておいてください。, 一括前払い方式と金利上乗せ方式のどちらを選ぶかは、それぞれメリットを見比べてから選択することが大切です。, 保証料として最終的に支払う金額を見ると、一括前払い方式の方が安くなる可能性が高いです。, また、繰り上げ返済を行って返済期間を短縮した場合には、一括で支払った中から短縮した期間に応じた分の保証料が返還されるため、住宅ローンを早期完済したとしてもデメリットは少ないと言えます。, ここまでの話を聞くと、一括前払い方式の方がメリットは多い様に見えますが、大きなデメリットとして契約時に一括で支払いをしなければならない点です。, 当然ですが契約時に保証料の全額が用意できない場合には、一括前払い方式の利用はできませんし、貯金を切り崩したくない人も前払いはなかなか利用しづらいでしょう。, また、金融機関によっては住宅ローンの申込金額の中に保証料を含めることが可能としていますので、そうなれば貯金を切り崩す必要がなくなるかもしれませんね。, 貯金の状況や保証料の金額にもよるため、どちらが良いかはシミュレーションを出しながら丁寧に確認してください。, 住宅ローンを利用する場合、保証会社の保証を受けられることを条件としている金融機関が多くなりますが、保証会社を必要としない住宅ローンを扱っている金融機関もあります。, 当然、保証会社を必要としない金融機関の住宅ローンは、保証料が取られませんので、ローン利用者としてはありがたいですが、審査が厳しくなるというデメリットがあります。, というのも、保証会社を必要しない住宅ローンは、金融機関が貸し倒れのリスクを負うことになりますよね。, 金融機関は、貸し倒れのリスクをできるだけ避けたいので、保証会社がある場合に比べると、審査が厳しくなってしまうのは当然の結果ということです。, 保証会社を必要としない住宅ローンを扱っている金融機関は、一般的にネット銀行となります。, ただ、保証会社を必要としない金融機関の住宅ローンは、事務手数料が多めにかかってしまうこともあるので、一概に保証会社がない方が良いということにはなりません。, 上記のように、保証会社を必要としない金融機関によっても事務手数料は違いますので、利用するときは、事務手数料なども確認するようにしてください。, 住宅ローンを選ぶときは、トータルのコストを考える必要があるので、事前に確認しておくようにしてくださいね。, 住宅ローンの保証会社について紹介してきましたが、まだまだ紹介しきれていない情報が幾つかあります。, そこで、保証会社についての質問としてよく挙げられる内容について、Q&A形式でまとめているので確認してみてください。, 保証会社は、金融機関が貸し倒れのリスクを回避できるだけでなく、ローン利用者が保証人を用意しなくても良いというメリットがあります。, また、審査については、保証会社によって難易度が異なるので、保証会社の特徴を把握したうえで、住宅ローンを申込むと、審査通過率が上がるかと思います。, とはいえ、審査に通過しやすい保証会社といっても、一定の基準は満たしている必要があるので、保証会社を厳選したからと言って、簡単に審査に通過できないことを覚えておいてくださいね。, 住宅ローンを申込みするときに、多くの銀行で提出を求められるのが「納税証明書」です。 万が一税金を納めていない場合には、納税証明書を見ればすぐに判明するのですが、滞納していたことで審査に影響はあるのでしょうか。 また未納で・・・, 記事の目次1 スルガ銀行の住宅ローン審査が甘い？2 スルガ銀行の住宅ローン3 住宅ローン金利は他銀行より高い4 スルガ銀行は審査が甘い！5 スルガ銀行の住宅ローンに審査落ちする人とは6 スルガ銀行住宅ローンの事前審査7 ・・・, 執筆者の情報 名前:馬沢結愛(30歳) 職歴:平成18年4月より信用金庫勤務 記事の目次1 三井住友銀行住宅ローン審査は甘い？2 住宅ローンの商品内容3 審査の甘さは金利でわかる4 三井住友銀行住宅ローン審査は厳しい5 ・・・, 住宅ローンは銀行で借りると言う人が多いかも知れませんが、実は労金でも借りられます。 しかし、労金で住宅ローンを借りる場合に審査が甘いのか厳しいのか知らないと言う人が多いかも知れません。 今回は労金の住宅ローン審査について・・・, 夢のマイホームを購入しようと住宅ローンに申し込んだのに審査に通らなかった。 そんな時は大抵、申込者の個人信用情報に問題があるのです。 そこで今回は個人信用情報の1つであるCICの開示情報の見方を極めて、審査通過を妨げる原・・・, 短期間でお金を稼ぐ方法には様々な種類があるため、急な金策として活用可能です。 ｢いっぱい稼ぐ方法があるって言うけど、ぱっとは思いつかないよ｣ たしかに、副業やアルバイトについてあまり知らないと、短期間でお金を稼ぐ方法は思・・・, 借り入れの申し込みを行ったら、審査を受けなければなりませんが、借り入れ審査には即審査落ちとなる条件があることを知っていますか？ 即審査落ちとなる条件を知っていることで、無意味な申し込みを避けられます。 カードローンフリー・・・, 「すでに銀行や消費者金融のカードローンで借り入れしているけど、お金が足りなくてもう少し借り入れがしたい。」 この記事を読んでいるのはそういう人だと思います。 「他社借入があると、審査に通らないって聞いたことがあるんだけど・・・, 長野県で30年以上に渡り貸金業を経営。お金を借りたい顧客に対して、なぜお金が必要なのか、どうしても借りなければならないお金なのか、など借りなくても良い方法も含めて相談に乗ってきました。時には過払い金請求についての知識を与え、時には自己破産の方法についても助言することで、たとえ自分の会社が損害を被ることになったとしても、顧客の利益に繋がるならそれでも良いと思っています。 サイトを運営する理念は、「正しい情報発信」です。サイトを運営する理由は、「借金に対しての客観性と公平性を保ち、広い金融知識を活かして読者のためになる情報発信するため」です。, サイトでは話せない!? 元利均等返済（ボーナス返済併用可）となります。 ご融資金利. お金にまつわるここだけの話を動画で紹介していく予定です。良かったら登録お願いします。, LINE公式限定記事・セミナー告知・プレゼント企画のお知らせ等はLINEから配信いたします。. 住宅ローンプライムレートを基準金利として、各々直後の4月1日・10月1日に決 定されます。 ・ご利用後の金利見直しは年2回、4月1日・10月1日の当金庫が定める労金変動型住 宅ローンプライムレートを基準金利とし、4月1日の見直しは7月・10月1日の見直 「中央ろうきん」とはよく耳にする名前ですが、どんな銀行かご存じでしょうか？中央ろうきんは営利を目的としない金融機関で 住宅ローン金利は低く目で審査基準も緩い という特徴があります。 特に 中央ろうきんの会員であれば事務手数料や保証料などが割引されるメリット もあります。 住宅ローンを利用できる銀行の保証料を比較してみる. ろうきんへの加入形態(会員・一般)によってご融資金利が異なります。 会員の方：沖縄ろうきんに出資のある団体会員（労働組合、共済会）などに所属されている方 （一部対象とならない場合がございます。詳しくは〈ろうきん〉へお問い合わせください。 Copyright (C) 2021 借入のすべて All Rights Reserved. 〇 オールマイティ保証型住宅ローン （3大疾病保証特約・障がい特約付団体信用生命保険） 一般的な団信です。住宅ローン返済中に病気など万が一のことがあった場合、以降のローン返済は0円となります。保険料は＋0.3%です。 〇 夫婦連生団信 住宅ローンのおすすめポイント＜ろうきん＞が負担しますお利息金額以上のご入金が必要となります。毎月の返済額の軽減が期待できます。ろうきんの住宅ローンは安心とお得感がいっぱい！低金利で利用 … 住宅ローンの借り入れに保証料が不要な銀行もあります。 お家を購入したときに利用できる銀行を保証料が必要・不要で分類してみます。 わかりやすい結果になりました。 （1）保証料が必要. 元利均等返済（ボーナス返済併用可）となります。 ご融資金利. 長野ろうきんの住宅ローン選択宣言。有担保（担保が必要）型の低金利住宅ローン。住宅の新築、購入、リフォームなどに。（特長）繰り上げ返済の手数料は無料。団信の保険料は0円。借換えもok！ ろうきん住宅ローン商品の概要 （賃貸目的の不動産取得資金にはご利用いただけません） ご融資金利（年利） 2021年1月1日現在. 固定金利選択型住宅ローン; 住宅ローン; ろうきんフラット35; 有担保フリーローン ; 無担保融資商品 マイプラン・Web完結型マイプラン 保証先：日本労働者信用基金協会 （日本労信協） 保証先：株式会社オリエントコーポレーション （オリコ） － R・プラン300. 1億円以内。 ご返済期間. 参考記事＝住宅ローン保証料の支払い方法は2パターン。外枠方式よりも内枠方式が安くなる裏技を公開します。 ⑤事務取扱手数料等＝ 団体会員の構成員の方、生協会員の方 ： 11,000 円（消費税込み） 北陸ろうきんは、お互いを助け合うためにはたらく人たちによって作られた営利を目的としない金融機関です。教育ローン、住宅ローンなど各種サービスをご紹介しています。 住宅ローンのご利用なら中央ろうきんへ。住宅・宅地の購入、増改築・リフォームの資金が必要な方に、金利タイプごとにお得な金利引き下げをご用意しております。基礎知識や金利・シミュレーションなどのコンテンツもございます。簡易審査申し込みも当ページより可能です。 東海労働金庫の借換住宅ローンのご紹介。他金融からの借換が有利な借換住宅ローンです。保証料はろうきんが負担、全額・一部繰上返済手数料は0円などの内容も充実、金利も魅力的な住宅ローンです。 審査の結果リスクが高い人：保証料が高くなる 審査の結果リスクが低い人：保証が低くなる という特徴があります。 地方銀行の保証料も審査によってメガバンクと同じように変動する仕組みになっています。 なお、地方銀行の住宅ローン審査では、子会社が保証を行わずに、銀行同士でお金� 保証会社の審査期間は保証会社によって異なりますが、平均として審査期間は銀行と併せて2週間程度となることが多いようです。ただし、飽くまでも平均的な審査期間であるため、申込者の状況や保証会社の混み具合などで前後する可能性があります。, 保証会社の審査に通過したとしても、銀行審査は必ず行われるため、住宅ローンに審査落ちしてしまう可能性は十分考えられます。また、審査落ちをしてしまったとしても、原因を教えてもらうことはできません。, 個人信用情報は、個人信用情報機関に加盟している金融機関に対して情報を提供していますが、保証会社も個人信用情報機関の会員であり加盟しています。したがって、自己破産など信用情報に傷が付いている場合には、保証会社の審査の時点で落ちてしまう可能性が高いです。, 連帯保証人がいることで、保証会社と契約しなくて良いかは住宅ローンを取り扱う銀行の規定次第となります。しかし、一般的には保証会社との契約を必須としている銀行が多いため、連帯保証人を用意しても保証料の支払いが必要なケースが多いです。, 保証会社が同じだからと言って、異なる銀行の住宅ローン審査に必ず落ちるわけではありません。なぜなら、住宅ローン審査で落ちた原因が保証会社の審査であったか、銀行独自の審査であったか判断ができないからです。ただし、保証会社の審査で落ちたケースもありえるため、心配であれば違う保証会社の住宅ローンに申し込みすることをおすすめします。. 三菱ufj銀行 “ろうきん”の住宅ローンが さらに利用しやすくなりました！ 住宅の新築・購入はもちろん、ほかの金融機関の住宅ローンのお借り換えにもご利用いただけます。 ご融資金額 最高 1 億円; ご融資期間 最長 40 年; 住宅ローンの概要. 1.5 住宅ローンの保証料が必要ない銀行もある. では、実際いくらの保証料が必要でしょうか？ 金融機関（保証会社）や審査状況によって違いますが、目安として試算してみます。 今回は一般的に多く利用されている元利金等返済での解説とさせて頂きます。 例）35年の住宅ローンで、4,000万円お借入れした場合（元利均等返済） 計算方法は、 × ＝ な … 01 住宅ローンの保証料とはどんなもの？. 中央労働金庫のろうきん住宅ローンをご検討中なら、まずは価格.comをチェック！中央労働金庫 ろうきん住宅ローンの詳細情報や金利プラン、金利推移からおトクな住宅ローンを探そう！ 関東エリアの「中央ろうきん」の保証料は0.8～1.2％であり、オリエントコーポレーションの金利はそれよりも6ポイント以上高い。自分の住んでいる地域の「ろうきん」でカードローンを検討する場合、金利だけでなく保証料もしっかり確認しておきたい。 © Copyright 2018 Anabuki Kosan Inc. All rights reserved. 北陸ろうきんは、お互いを助け合うためにはたらく人たちによって作られた営利を目的としない金融機関です。教育ローン、住宅ローンなど各種サービスをご紹介しています。 中央労働金庫のろうきん住宅ローンをご検討中なら、まずは価格.comをチェック！中央労働金庫 ろうきん住宅ローンの詳細情報や金利プラン、金利推移からおトクな住宅ローンを探そう！ お金のプロが、住宅ローンの基礎知識から新規借入・借り換え、賢い返済方法まで役立つ情報を解説します！借入・返済のシミュレーションや各銀行の金利など、様々な角度から比較・検討ができ、あなたに合った住宅ローンを見つけることができます！ 関東エリアの「中央ろうきん」の保証料は0.8～1.2％であり、オリエントコーポレーションの金利はそれよりも6ポイント以上高い。自分の住んでいる地域の「ろうきん」でカードローンを検討する場合、金利だけでなく保証料もしっかり確認しておきたい。 ろうきんローン専用住まいる共済 ろうきん住宅ローン総合保険（the すまいの保険） ご融資限度額. 住宅ローンとは、マイホームの購入や特定のリフォーム工事を行う際にかかる費用を、金融機関から融資を受けることで経済的負担を少なくし、一定期間において月々の返済をしていくことをいいます。 ろうきん住宅ローン ... 保証料は〈ろうきん〉が負担します。 必要書類. 三菱ufj銀行 （お医者さんや弁護士さんなどでは出ることがあるそうです） 保証料（内枠方式）で、0.2%〜0.3%程度であれば特別高いというわけではなく、一般的な保証料と思っていただいて大丈夫です！ 住宅ローンのご利用なら中央ろうきんへ。住宅・宅地の購入、増改築・リフォームの資金が必要な方に、金利タイプごとにお得な金利引き下げをご用意しております。基礎知識や金利・シミュレーションなどのコンテンツもございます。簡易審査申し込みも当ページより可能です。 参考記事＝住宅ローンの戻し保証料(=保証料の返戻)とは？お金が返ってくる仕組みとベストな受け取り方を超わかりやすく解説。 出典：ろうきん 商品概要説明書（ローン） 住宅ローン. お金のプロが、住宅ローンの基礎知識から新規借入・借り換え、賢い返済方法まで役立つ情報を解説します！借入・返済のシミュレーションや各銀行の金利など、様々な角度から比較・検討ができ、あなたに合った住宅ローンを見つけることができます！ ここに記載する内容は、平成20年12月時点での各ろうきんの住宅ローンの内容をベースに記載しています。 ※1：保証料を含まない金利を表示しています。 ※2：保証料を労金が負担するため、保証料を含んだ金利表示扱いとなります。 「住宅ローン保証料は、みなさんどのくらいなのでしょうか？」 「住宅ローン保証料が高い場合どうしたら良いでしょうか？」 エスケイ住宅販売の白川です。 白川今回もよくいただくご質問にお答えしていくシリーズです。住宅ローンの保証料は、あなたも気になるところではないでしょうか？ 当庫所定の金利となります。 住宅ローンを利用するとき、保証会社の保証を受けられることが利用条件に記載されていることも多くあります。 住宅ローンの利用を検討している人は、保証会社によって審査通過率は違うのか？が気になりますよね。 今回は、保証会社について紹介していきます。 保証料は当金庫が負担します。 ※団体会員の構成員以外の方、生協会員のうち組合員以外（組合員の同一生計家族）の方は、ご利用にあたって中央ろうきん友の会に入会すること、または当金庫の個人会員（最低出資金1,000円が必要）となることが必要な場合があります。 住宅ローンを取扱いしている金融機関は、数多くあるので迷ってしまいます。 借りる金額が大きいので金利の低さをメインに考えれば、ろうきんの住宅ローンも選択肢に入りますが、金利が低い分デメリットも大きいのではないかと心配する人もいるでしょう。 ろうきんローン専用住まいる共済 ろうきん住宅ローン総合保険（the すまいの保険） ご融資限度額. 40年以内。 ご返済方法. 九州労金住宅ローン金利表や手数料をfpが解説！審査はどう？ 九州労金とは九州労働金庫の略称です。 メガバンクや地銀とは一線を画す、 労金はいわば働き手の味方。 金利を抑えた住宅ローンも取り扱って … 九州を中心に新築の分譲マンションの販売をしております。分かりやすい情報を提供して参ります。, 金融機関が扱う住宅ローンには、一般的に「保証料」という費用がかかります。 借入れ金額や借入れ年数、審査状況によって保証料の金額は違いますが、住宅ローンを組む方の大きい負担の一つとなります。そもそも誰に、どのような目的で払うお金かご存知ですか？今回は、この保証料について解説していきたいと思います。, 住宅ローンの保証料とは、債務者（住宅ローン利用者）が住宅ローンを払えなくなったときのため に、債務者が保証会社に支払う金銭です。 なぜなら、住宅ローンは、個人での借入れであり、返済期間も長期にわたり、金額も大きいことから金融機関には資金を回収できないリスクがあります。以前は、連帯保証人をつけることや、不動産等を担保にすることでリスクを少なくしていましたが、近年は少なくなり、その代わりに保証会社による保証をつけることを条件としている金融機関が多くなっております。 （審査状況により、保証人等が必要な場合もございます。） ここで注意したいことは、債務者が、住宅ローンを借りて仮に払えなくなった時に保証してもらうための費用とイメージされる方が多いことです。 すなわち、仮に住宅ローンの返済が滞り、返済ができなくなった場合は保証料を納めているので、返済義務がなくなるわけではないということです。金融機関が、保証会社より債務の弁済を受けるのみであるため、債務者は、金融機関に支払っていたローンを次には信用保証会社に支払うということになります。つまり支払い先が変わるだけなのです。 この保証会社に支払うべき金銭を「保証料」と言い、住宅ローンを利用する際に必要な経費となっております。, では、実際いくらの保証料が必要でしょうか？ 金融機関（保証会社）や審査状況によって違いますが、目安として試算してみます。 今回は一般的に多く利用されている元利金等返済での解説とさせて頂きます。, 毎月支払う返済額が一定であるため、返済計画が立てやすく多くの方が利用する返済方法。, 例）35年の住宅ローンで、4,000万円お借入れした場合（元利均等返済） 計算方法は、[1] × [2] ＝ [3], なんと、4,000万円のお借入れで、84万円もの保証料が必要となります。 高いと感じられた方が大半ではないでしょうか。 では、保証料を少なくする方法や払わないでよい方法、はないのでしょうか？, 3パターンすべてにおいて、840,000円より少なくなっております。 （注1）年数を変更（短く）した場合や、元金均等返済を選択した場合には [1]の保証料（100万円あたり）が変わります。詳しくは金融機関にご確認ください。, 住宅ローンの年数を大幅に短くすれば、もちろん月々のお支払い負担は増えます。 単純に保証料が少なくなることだけにとらわれずに資金計画を考えましょう。, 原則ありません。 （保証料を必要とする金融機関に住宅ローンを借りるうえで、保証会社からの保証を受けること。 が条件となります。）, 結論からお伝えすると【一括払い】の方がお得になります。 もちろん、メリット・デメリットがありますので総合的に判断することがよいでしょう。, ・住宅ローンの総支払い額が少なくなります。 ・繰上げ返済にて借入れ年数より早く完済を行うことにより、保証料の一部が返還される場合があります。, 保証料分割払いは、通常のお借入れ金利にプラス数％の金利を上乗せする形で支払っていきます。 保証料上乗せの場合は、概ね0.2％程度上乗せが多くありますので、今回は仮に0.2％上乗せの場合にどの程度金額差が出るのか試算してみます。, 住宅購入には、保証料以外にもさまざまな費用がかかります。登記費用や新生活で必要な家具・家電の購入、引越し代など。特に若くして住宅購入を検討されている方に関しては、この保証料の費用は正直痛い出費だと思います。そのため、分割払いでの検討も良いかと思います。今は、低金利の水準が続いておりますし、将来的に住宅ローンの借り換えや不動産の転売もあり得ます。家族とお財布としっかり相談のうえ検討ください。, ネット銀行をはじめとした一部の金融機関は保証料不要です。 しかし、手数料が通常の銀行より高い設定となっております。 一般的な手数料は、30,000円＋税、もしくは、50,000円＋税が多いのですが、保証料のいらないネット銀行等は、2％前後の手数料が多くありますので、仮に２％の手数料で試算すると4,000万円の借入れをするときには80万円の手数料が必要となります。 前章にて紹介した保証料の金額とほぼ変わらないことが分かります。 一概に保証料がいらないということだけで判断することは危険です。, 結果、保証料がある金融機関がお得になるケースもあります。検討中の金融機関で必要な経費と金利をまとめシミュレーションしてみることもよいでしょう。, このようにＡ銀行の方が、トータル金額が低くなるケースもあります。 あくまでも上記は参考ですが、総合的な判断が必要となるということです。, 住宅ローンの保証料についてまとめてみました。 保証料は、お金を借りる皆様を保証するものではなく、お金を貸す金融機関を保証するものです。しかし、多くの金融機関ではこの保証料が必要となります。 もちろん金融機関から融資を受けるうえで必要経費ですが、意味を理解し、自分達は一括払いか分割かどちらが良いか考えることが大切です。また、金利や繰上げ返済のこと、団信のことなど、総合的に検討・判断することがもっとも重要です。 アルファジャーナルでは、住宅ローンに関する記事をたくさん公開しております。保証料以外にもぜひ、参考にしていただければと思います。, マンションギャラリーは、住宅ローンや税制度の最新情報が集まる情報ステーション。希望に沿った情報を得ることができます。 気軽に相談してみてくださいね！, 所属部署 : マンション営業部 資格 : 宅地建物取引士 業界歴、10年以上 九州を中心に新築の分譲マンションの販売をしております。分かりやすい情報を提供して参ります。, その他の記事はこちらをCHECKhttps://journal.anabuki-style.com/, ＜著作権・免責事項等＞【本紙について】・メディアサイト「アルファジャーナル」に掲載された記事を印刷用に加工して作成しております。・アルファジャーナルにはあなぶきグループ社員および外部ライターによって作成される記事を掲載しています。【著作権について】・アルファジャーナルが提供する情報・画像等を、権利者の許可なく複製、転用、販売など二次利用することを固く禁じます。・アルファジャーナルに登録される著作物に係わる著作権は特別の断りがない限り、穴吹興産株式会社に帰属します。・「あなぶき興産」及び「α」（ロゴマーク）は、穴吹興産株式会社の登録商標です。【免責事項】・アルファジャーナルに公開された情報につきましては、穴吹興産株式会社およびあなぶきグループの公式見解ではないことをご理解ください。 ・アルファジャーナルに掲載している内容は、記事公開時点のものです。記事の情報につきまして、可能な限り正確な情報を掲載するよう努めておりますが、必ずしも正確性・信頼性等を保証するものではありません。 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住宅ローンの保証料は一括払いと分割払い、どちらがお得か？
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