対象となる宅地又は建物に直接関係する事項 1.登記記録に記録された事項 2.都市計画法、建築基準法等の法令に基づく制限の概要 （5）重要事項説明のあり方 ① 重要事項説明の意義 ② 重要事項説明に先立つ情報提供 ③ 現場での重要事項説明 （6）消費者の教育、啓発 （7）不動産流通業務に従事する者の資質の向上 （8）苦情、紛争への … 告知事項があります・・・ なにか、というと中で入居者の方が病気で倒れ、お亡くなりになっております。 正直、同業者だと、これは「告知事項」にするほどの事故なのか？と思うのではないでしょうか？ 「瑕疵」とは傷や欠点という意味なので、心理的瑕疵物件は「入居者が心情的に住みたくないと思う可能性がある物件」という意味です。 心理的瑕疵物件かどうかは物件の見た目からは判断できないことが多いので、物件情報に「心理的瑕疵あり」「告知事項あり」などと記載されています。 � 重要事項説明は、不動産の購入契約を結ぶ前に必ず行われます。物件や取引条件に関する重要事項が詳しく説明されるので、最終的に購入を決めるには、その内容を十分理解することが大切です。 こうした状況は次の入居者に心理的な負荷がかかるとされ、「心理的瑕疵物件」と呼ばれることもあります。「瑕疵（かし）」というのは、あまり聞き慣れない言葉ですよね。意味としては「欠点や欠陥」の事を指します。「心理的瑕疵物件」とは、その物件に対して「心理的な面で欠陥や欠点がある」ということになります。, ・相場より安いことが特徴 物件概要に記載... 仲介業者が取扱う物件の場合、物件理解の流れは、キャッチアップする方式で行われます。仲介業者の取扱い物件の範囲は多様で、数... 未成年者も不動産売買はできます。 事故物件に住んだからといって、必ず何か問題が起きる、というわけではありません。むしろ駅からも近く利便性が高いうえに、相場よりも賃料や売買価格が安く、経済的には助かるという考え方もあります。ただし、売買物件の場合は、自分が安く購入できた分、売るときも安くなるということは覚えておくべき点です。自分が住んだから、告知しなくていいと都合よくはいきませんね。, とはいっても、自分が住もうとしている家で、過去に人が亡くなっているというのはやはり心理的に怖い、一人のときに不安になるなどの精神的な負担を感じることもありますよね。, 事故物件へ入居するか否かの判断材料の1つとして、自分の性格で判断してみるとよいかもしれません。比較的神経質な人や臆病だと思う人、迷信などを信じやすい人などは避けた方がよいでしょう。, 住まいというのは、生活の基盤です。賃料の安さはもちろん、中古の一戸建てやマンションを購入する場合に、購入価格を安く抑えたいという人も多いかもしれませんが、事故物件はやはり多くの方が気になる瑕疵がある物件です。事故物件を住まいとして選択する場合には、自分の性格も考慮して慎重に判断するようにしましょう。, 特に事故物件に対して、少しでも心理的な負担があるという人は中古物件を避け、購入する場合はもちろん賃貸住宅でも、新築物件を探してみるのが確実な方法といえます。, 事故物件というのは、過去に人が亡くなっているという心理的瑕疵物件を指すだけではなく、物件自体に欠陥があるものを指すこともありますから、特に住宅を購入するのであれば、そういったリスクは、できれば避けたいものですよね。, 新築物件であれば、自分が最初に住むことになるので、事故物件である心配はもちろんありません。費用との相談も必要ですが、確実に事故物件を避けたい場合は、新築物件を1つの選択肢とすることをおすすめします。, 新築分譲マンションに関する疑問や特徴は、下記の記事でも紹介しているので、気になった方はチェックしてみてくださいね。, 不動産サポートオフィス 事故物件での告知義務の期間はいつまで？ 病死・孤独死なら事故物件の告知は不要？ 自分が所有している物件で、入居者が病死や孤独死、他殺や自殺などによって事故物件扱いとなってしまい、その後、誰も賃貸する者がいない為に収益が低 […] 事故物件での告知義務の期間はいつまで？ 病死・孤独死なら事故物件の告知は不要？ 自分が所有している物件で、入居者が病死や孤独死、他殺や自殺などによって事故物件扱いとなってしまい、その後、誰も賃貸する者がいない為に収益が低下するといったことが起こる可能性があります。 不動産仲介業者が告知事項を説明しないと義務違反に認められる. 宅建協会などに確認すると、最近では、心理的瑕疵の告知義務期間は近隣住民の記憶が薄れるまで説明が必要とされています。この方針に従うと、地域や物件によっては、数十年間は告知義務があるということになります。, 都心部など近隣とのつながりも薄く、入れ替えの早い賃貸住宅であれば、数年で事故の記憶が薄れることがあります。一方、近隣とのつながりが強く、入居者の入れ替えの少ない地方や郊外の住宅地では、いつまでも記憶が残り、告知義務は数十年続くことになります。, 判例においては、告知義務期間は金銭的負担の大きい売買の方が厳しく、20年以上前の自殺事件について説明義務を求め、その説明を行わなかった告知義務違反について慰謝料の支払いを命じたケースがあります。, 賃貸物件では、事故後、一定期間居住者がいたあとの告知義務はなくなるという判断もありますが、その事故の重大性や地域性、賃貸期間（入居期間）の程度などを考慮して、物件ごと個別に判断されています。, 昨今は、インターネット上で事故の履歴などが検索でき、物件によっては入居を検討してい人が、細かいところまで内容を知ることができるようになってきたという事情もあり、実際には、借主（売主）とのトラブルを避けるため、最近の不動産業者は、事前に心理的瑕疵物件の説明をしてくれるところがほとんどです。, ただしコンプライアンス意識に疎い一部の不動産業者などでは、以前のように一度入居者が入り、その後は細かい説明をしてもらえないこともあるので、注意は必要かもしれません。, 自然死や隣室の事故は説明されないことがあるこれまでもお話しした通り、どういった事故が告知事項にあたるかについては明確な決まりがありません。そのため、その物件を購入あるいは借りたい人が告知してほしいことであっても、告知されないことがあります。, もっとも判断が分かれるのが、物件内での病気や不慮の事故による自然死、事故死です。家族が同居していれば、住宅内で亡くなったとしてもすぐに病院へ運ばれ、病院で死亡が確認されるため、告知義務にはあたらないと言われています。, ところが、一人暮らしの人が住宅内で亡くなり、発見が遅れたような場合は、非常に難しくなります。最近多くなってきている事案ですが、高齢の一人暮らしの方が住宅内で亡くなり、数か月発見されないというものです。このケースは、身内の方などにより発見が早ければ、告知事項にあたらないものの、数か月も発見されず、近所の方が不審に思い発見されたということになると、告知事項になってきます。, 次の入居者によっては、自然死であっても住宅内で死亡しているなら、告知してほしいという人もいると思われるので、非常に難しいところです。, また、マンションやアパートなどの共同住宅であれば、隣の部屋のことも気になる人もいると思いますが、この場合も告知義務の判断が難しいものです。あくまで購入するあるいは借りる住宅ではないので、その住宅の告知事項として説明がない場合もあります。, ただし、最近はマンションなどの売買では、事件性のあるもの、自殺、棟内では有名となった事故などは一棟のマンションの出来事として、ほとんどの場合、告知されるようになってきています。, 告知の内容が「死」などでなく、騒音や悪臭など「環境」のことも 購入しようとする住宅のすぐ近くに墓地があるとき、宅地建物取引士による重要事項説明で取り上げられるのでしょうか？ 墓地以外の忌避・嫌悪施設なども含めて考えてみることにします。（2015年改訂版、初出：2005年9月） 土地の売買をお願いする宅建業者にも当然、規定にのっとって告知義務があります。 例えば、自殺物件は宅建業法35条で規定された重要事項説明には関係ありませんが、第47条により告知義務があると考え … 売買や賃貸問わず、隣人や上下の入居者の状況なども知りたいことですが、告知事項にはあたりません。たとえば、賃貸住宅のある部屋は、下階の住人の嫌がらせで、短い期間で何人も入居者が変わっていたとしても告知事項にはなりません。, アパートやマンションの入居者にストーカーっぽい人がいても、事件にならなければ、告知事項にはあたりません。同じように騒音や臭気など住民間の問題も告知事項としては、説明義務がないので、あとはその住宅を取り扱う不動産会社の良心ということになります。, このように、具体的に事件性がないようなケースでも気になる人は気になるわけですから、告知義務はなくとも不動産会社には良心的な対応をしてもらいたいものですよね。, 契約前にしっかりとヒアリングすることが不可欠 土地や建物を購入する際に行われる「重要事項説明」において、「告知事項」について説明されることがあります。 告知事項は土地建物など物件の欠陥やその物件で過去に起こった事件事故、周辺環境についてなど、購入の意思決定を妨げるような悪い情報を事前に説明する義務です。 自殺案件の重要事項告知期間については、法律で明確に決められているわけではありません。 かといって、最初の入居者には告知をし、数ヶ月で退去させ、次の入居者からは告知しない、という強引なやり方も問題です。 ■メールボックスの容量が一杯になっている場合 リフォームする . 不動産の告知事項で病死のケースを解説していきます。告知事項は物件で自殺や事件等によって人が亡くなった場合に告知を行う義務が発生しますが、病死のケースに於いても対象となってしまう場合があります。どのような場合か告知期間についても紹介をしています。 わたしも火災の後の土地を買い住宅を建てましたが、なんの災いもありませんし、その後の火事も起こしておりません。 大きな買い物なので、意味の無い迷信に振り回される気持ちはわかりますが、冷静に行動しないと、周りに迷惑をかけるだけではなく、ご自分も大損してしまいます。 埼玉県入間郡越生町大字越生の物件詳細。間取り4DK、67.89㎡（告知事項有）。越生駅から徒歩8分、築40年の中古一戸建てです。Yahoo!不動産では入間郡越生町の中古住宅を11件掲載中！資料請求は無料！価格、間取りなど希望条件の絞込み検索で気になる住宅をまとめて比較・検討できます！ 賃貸と違い、物件を購入する買主は、長期間にわたってその土地や建物を利用することを前提としています。また、支払う金額も賃貸と比べて膨大です。 心理的瑕疵の存在を知らずに購入し、後にその存在が明らかになった場合、賠償金の要求と共に訴えられる可能性があります。 そのため、� 「瑕疵」とは傷や欠点という意味なので、心理的瑕疵物件は「入居者が心情的に住みたくないと思う可能性がある物件」という意味です。 心理的瑕疵物件かどうかは物件の見た目からは判断できないことが多いので、物件情報に「心理的瑕疵あり」「告知事項あり」などと記載されています。 この記事のトピック： 告知事項あり. 埼玉県入間郡越生町大字越生の物件詳細。間取り4DK、67.89㎡（告知事項有）。越生駅から徒歩8分、築40年の中古一戸建てです。Yahoo!不動産では入間郡越生町の中古住宅を11件掲載中！資料請求は無料！価格、間取りなど希望条件の絞込み検索で気になる住宅をまとめて比較・検討できます！ このページでは告知事項ありとは？. 売却を受託した不動産業者はレインズに物件情報を掲載しま... 当然、発信をしなければ存在しないのと同じですから、未公開で家が売れるわけはなく、「未公開物件」という表現は「宣伝文句」で... 完全網羅の物件情報が出ている消費者向けサイトはありません。 情報提供：不動産コンサルタント 秋津 智幸. 不動産広告のなかで「告知事項あり」という記述が存在している場合は、心理的な瑕疵（欠陥）の存在ですから、殺人、自殺、病死等の可能性を疑いましょう。. 〒111-0051 東京都台東区蔵前１丁目８番３号２階 購入しようとする住宅のすぐ近くに墓地があるとき、宅地建物取引士による重要事項説明で取り上げられるのでしょうか？ 墓地以外の忌避・嫌悪施設なども含めて考えてみることにします。（2015年改訂版、初出：2005年9月） 価格：400万円 想定賃料：7万円 土地面積：169㎡ 建物面積：不明 築年月：不明 蔵前駅 徒歩２分/浅草橋駅 徒歩４分/新御徒町駅 徒歩10分/馬喰町駅 徒歩10分. こうした事故物件以外のものも含め、気になった場合だけでなく、意識的に物件の状況について家賃契約や売買契約を結ぶ前に、担当者にしっかりとヒアリングをすることは欠かせません。, 自分の住みたいと思った物件が、もしも事故物件だったら？そんなときの対処方法や、事故物件のメリット、注意点などをご紹介していきます。, 気にならない人にとってはオトク 以前に人が亡くなっていたり、火災などにより物件自体に欠落がある場合、物件の広告の欄に「告知事項あり」と記載されます。. ネット、紙媒体、違法な電柱チラシなども含める... 確認：：当社が行った回答はネット等でご紹介することがあります（個人情報を特定しない範囲において）, ロータス不動産はリーズナブルな仲介手数料で、良心的で確実な仕事を心がけ、１０年以上の実績を作ってきました。当社の「仲介手数料無料」「仲介手数料半額」が目指すものは、『フェア（公平・公正）』という発想であり、「激安」ではありません。セールス活動よりも、その先の仕事を重視しています。, 以下の場合は確認メールが届かない場合がありますのでご注意ください。 瑕疵とは「欠陥」という意味であり、そのマンションに住んだときに買主に害が及ぶ瑕疵であれば告知しなければいけません。 告知義務が発生するケース. しかし、必ずどこかの不動産業者が、どこかで必ず広告を出して... Ａ．実は、「いい物件がない」というご質問は意外と深い問題が潜んでいます。 土地の売買をお願いする宅建業者にも当然、規定にのっとって告知義務があります。 例えば、自殺物件は宅建業法35条で規定された重要事項説明には関係ありませんが、第47条により告知義務があると考え … 事故物件と呼ばれる不動産は、心理的瑕疵のある不動産ということになります。 過去に何かあった不動産を売却する場合、それが心理的瑕疵に該当するのか、告知義務はどうなるのかという疑問や、売ることが出来るだろうかという不安があると思います。 『重要事項説明書』とはどんなもの？ 『重要事項説明書』には このようなことが書かれています i. 不動産広告のなかで「告知事項あり」という記述が存在している場合は、心理的な瑕疵（欠陥）の存在ですから、殺人、自殺、病死等の可能性を疑いましょう。, 実は、告知には告知すべき期限という決まったものはなく、気になることであれば、洗いざらい告げる姿勢が正しいと思います, ごくまれに「告知事項あり」という記述がある不動産広告があります。「伝達事項あり」、「告知項目あり」も同様です。隅っこに小さく書いています。こういった趣旨の記述がある場合、心理的瑕疵が存在することを告げています。心理的瑕疵とは「心理的側面に引っかかる欠陥」のことであり、一般的には事件、自殺、病死などのケースが予想されます。昨今では告知事項あり物件の情報を記載するサイトもありますので、お聞きになった方は多いと思います。, 瑕疵とは法律用語です。表面からは見えない、あるいは容易に発見しづらい何らかの欠陥・欠点をある状態を指します。似たような言葉で物理的瑕疵という言葉がありますが、物理的瑕疵とは例えば雨漏り、傾き、シロアリ害などを言います。, 以上から想像できるように、心理的瑕疵とは心理的な欠陥を言います。自殺や病死などの人の死にまつわるもの、事件、あまりにも迷惑すぎる隣人などの心理的な事象です。, 瑕疵の知りえた範囲については、宅地建物取引業者（不動産業者）や宅建主任者は、買主に報告レポートをして、重要事項説明書に記載する義務があります。心理的瑕疵についても例外ではありません。 病死の方が嫌悪感も軽度です。実務で販売に携わっていても、「病死なら大丈夫っす」という具合に、まったく気にしない人もいます。賃貸であれば、より、一般相場に近い水準で、貸すことはできるでしょう。, つまり、一部の人は、病死すら嫌悪する人もいますが、最終的には、嫌悪の程度と市場性の評価は釣り合いが取れる水準で、収斂されるはずです。ですから、あえて言っておいた方がいいわけです。, 契約不適合責任とは、欠陥があったときに責任を取ることです。具体的には補修などのアクションや賠償になります。この点は心理的瑕疵も同様に取り扱われます。一般的な不動産の売買契約では売主は契約不適合責任を有します。瑕疵の存在を知っても知らなくても責任があるとされます。ただし瑕疵の存在を告知した場合は、買主は責任を追及できなくなります。そのため、瑕疵の存在を知っている場合は、瑕疵の内容を、必要な書類に明記します。, 契約解除まで要求するとなると、従前の凡例では解除まで容認をしていませんので、心理的瑕疵の場合は解除までは難しいかもしれません。契約不適合責任を問う場合は、契約の目的というものが重要になってきますが、居住用住宅を買う目的は、言わずと知れて、住むためです。物件が壊れているのと異なり、心理的瑕疵は住むことができないと断定するまでには至らないためです。後日、不誠実な形で心理的な瑕疵が発見された場合は、減額という処理で裁判が落ち着くことが多いようです。, 契約不適合責任は免責の設定をすることも可能です。ただ、瑕疵担保免責条項があったとしても、売主が告知事項の存在を知っているにもかかわらず故意に瑕疵を告げない場合は、売主は免責されなくなる可能性はあります。, ただ、建築物などの物理的な部分と違い、心理的な瑕疵は専門性は要せず、知っているか知らないかの違いですので、自分がオーナーである物件なら、心理的瑕疵の場合を「知らない」とシラを切るのは難しいと思われます。「知らなかったことについて善意・無過失」などと言いますが、「心理的な瑕疵の存在を知らなくても無理はない」という状況でないと、免責されない可能性があると思います。, 早稲田大（法）９５年卒。在学中は早大英語会に所属。ヤマト住建（株）ＯＢ。宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター、ファイナンシャルプランニング技能士、住宅ローンアドバイザー、損害保険募集人。率直な意見を言える不動産屋さんとして、また不動産取引の真価は５年１０年後に出てくると考えて仕事をしています。不動産の世界に入って２２年。不動産の前は住宅設備の会社で勤務していました。, 仲介手数料無料～半額のサービスを行っている当社。ときどき「ローンや手続きのサポートもしてくれるの？」とのご質問があります。ご安心ください。契約の説明や手続き的なサポートは全て対応していますし、自信もあります。当社で利用できる銀行を強制することもありません（※物件やお客様のご条件で利用できない金融機関があります）。. 現時点における物件のあるがままの姿という意味ですが、これをもって契約... 物件概要には、物件の情報を詰めた情報のエッセンスであり、必ず書かなければならないことが書いてあります。 自分の物件が「告知事項ありの物件」なんて言われ、何のことかと思って調べたかと思うのですが、そもそも告知事項ありとはどういうことなのでしょうか？ これは、事故物件を貸すにあたって契約前に賃貸者に伝えておかなければならない事情のことを指します。 つまり「告知事項あり」の物件というのは、賃貸者が契約を迷うような特別な事情を抱えた訳あり物件という意味です。 賃貸者への告知が必要かどうかは「心理的瑕疵（かし）」の有無がひとつの基準になります。心理的瑕疵とは、賃貸者に心 … 心理的瑕疵のある物件（事故物件）は、相場に比べて賃料や売買価格が安いのが特徴。瑕疵の状況や物件の状態にもよりますが、相場に比べて2～3割、もしくは半額程度割り引かれて賃料や価格が設定されていることもあります。, また、UR都市機構の賃貸住宅の場合は、住んでいた人が物件内などで亡くなられた住宅を「特別募集住宅」といい、入居後1年から2年の間の家賃が割り引かれる物件があります。, このURのように事前にわかりやすく表示されていれば、事故物件の判断もしやすく、自分が嫌であればすぐに検討候補から外すこともできますが、一般的な賃貸物件や売買物件ではすぐに判断がつかないケースもたくさんあります。もしも周辺の物件と比べて自分が検討している物件の賃料や売買価格が不自然に安いときは、この心理的瑕疵物件である可能性も、ゼロではありませんので、気になったら情報を提供している不動産会社に確認してみましょう。, 「告知事項あり」に注意！ ①司法書士報酬 ②登録免許税 業者「ただし…告知事項アリアリなので資料をご覧になり検討下さい！」 わたし「えっ！それはまた癖がありそうですね…」 ※添付の画像はイメージです。 物件概要 . 建物についても、土地と同じ事がいえます。販売している 会社・担当者 と十分に打ち合わせの上行動するようにしてください。告知事項というのは、開示する側からすると、一見不利にしか見えない一面があり … これらは「告知事項あり」ではないですが、重要なことです。 そして過去に私が設計させていただいた埼玉県内のo様は、 特に記憶が残っているケースです。 土地を気に入り契約が済みました。 土地は会社保有の物で、不動産担当が行いました。 みなさんこんにちは！ 弁護士の竹村鮎子です。 今回は、賃貸借契約を締結する際に、大家さんに求められる物件についての「告知義務」をご説明いたします！ -不動産賃貸経営博士- 不動産に於ける告知事項とは、俗に事故物件として取り扱われる様なトラブルを抱えた物件のことを指し、物件内で自殺や事件等によって人が亡くなった場合に注意を促す事項で、事故や事件後に物件を貸し出す場合や売りに出す際、契約者へ人が亡くなった或いは事件などのトラブルが発生した物件であることをお知らせする役割があります。 この告知事項は、宅地建物取引業法により事故物件として物件を取り扱わなければな … 告知事項あり！と正直に伝える不動産会社も あれば、告知をしないケースもあります。 最低限の知識はあった方がいいですね。 追伸：やりすぎ都市伝説でもカンニング竹山さんが ワケあり物件の見分け方を紹介していた。 心理的瑕疵ありはつまり事故物件！ 自殺や殺人は事故物件だから告知義務があると思うんだけど、病死や孤独死となると実際どうなのかしら？ 売却価格に影響しそうだし、あとあとトラブルにもなりたくないから、あらかじめ知っておきたいわ。 そうだ、佐藤さんに聞いてみよう！ マンション売却アドバイザー こんにちは。マ� 告知事項とは不動産業界において使用される用語で、物件に心理的瑕疵がある場合、賃貸や売買の際に借り手や買主にその瑕疵の内容を告げることです。事故物件と呼ばれることもあります。心理的瑕疵の種類は様々です。 ■フリーメール（Yahoo!メール、Gmailなど）で登録する場合は、迷惑メールフォルダに誤転送されている場合があります。, ※ドメイン指定受信を設定されている方は「@lotus-asset-and-property.com」からのメールを 受信できるように設定してください。 一般的に瑕疵は以下の3つに分かれます。 物理的な瑕疵; 心理的瑕疵; 環境的な瑕疵 以前、悪質な業者は、事故・事件のあった物件に自社の従業員を故意に一時的に住まわせて、通常の物件として流通させたこともありました。, これは「事故物件ロンダリング」とも呼ばれる行為で、事件や事故のあと入居者を1件あいだに挟むことで、告知義務を逃れられると思って及んだ手法です。ただし、最近はネット上に事故物件がすぐに掲載され、検索できるサイトもあり、気になった入居者が調べれば、すぐにでもある程度は分かるケースが増えてきました。, 併せて、不動産業界をまとめる宅建協会も会員である不動産業者に告知を徹底すること、違反した場合には都道府県と連携して違反した業者に処分を行うという対策を取ってきました。そのため、「事故物件ロンダリング」はほとんどなくなり、現在は、きちんと告知することがほとんどです。, 一方の不動産業者からすると、賃貸なら賃料の1ヶ月分、売買でも物件価格の3％程度の仲介手数料を稼ぐために告知義務違反を犯し、後日その事実が判明した場合、手数料の何倍もの慰謝料等を支払うことがリスクだと感じることもあって、事前に告知することが一般的になっています。, では、数々の心理的瑕疵の告知はいつまでその説明義務が求められるのでしょうか？現在の状況からお話ししましょう。, 近隣住民の記憶が薄れるまで説明が必要 価格：400万円 想定賃料：7万円 土地面積：169㎡ 建物面積：不明 築年月：不明 」と思ってしまうことでしょう。多くの場合、物件情報に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と記載されています。 告知事項あり; 心理的瑕疵あり; 周辺施設の告知. 不動産業者以外では、売主も知っていることを告知しなければなりません。知っているにもかかわらず不告知の場合は虚偽となり、免責の対象にはなりません。, 広告についても同様です。公正取引規約に基づいて記載をする義務があります（理由があるのに安い物件を無記載のままですと、おとり広告とされます。摘発の対象となります）, 心理的な瑕疵がある物件は、瑕疵があるが故に一般的には割安な価格設定になります。物的な瑕疵があるわけではありませんので、感じ方によってはお買得になるかもしれません。ただ、海外の風水を重視する土地柄の方々は手を出さないようです。再売却時のターゲットは限られます。, 実は、告知義務については、一定の、明確な基準はありません。賃貸の告知の場合では、よく、「２～３回転すれば義務は消える」などと聞かされるのですが、そういった、もっともらしい情報は都市伝説です。, 心理的な瑕疵は、告知される側、受け取る方がどう感じるかということがポイントです。また、世間の常識はどうなのかということがポイントになります。例え方が適切か微妙ですが、受け取る側の主観も重視されるという意味では、セクハラに近いかもしれません。セクハラは一定に基準によって判断されるものですが、労働者の主観も重視されるものと言われています。, たとえば、５０年でも告知義務が消えなかったという裁判事例もあります（東京地裁八王子支部平成12年8月31日）。このケースでは、農村で起こった殺人の事例ですが、「閉鎖的な地域社会においては、５０年でも人の記憶に残るのであれば、告知することが常識だ」という判示です。, その意味では、一定に基準にすがるのではなく、「神経質な買主（借主）を想定して、相手が気になりそうなことは、全部あらいざらい言う」という姿勢で臨むべきかと思います。病死と、殺人を比較すれば、 ■携帯メールで迷惑メール対策をされている場合 今回は、この「告知事項あり物件」の概要や注意点を掘り下げたいと思います。 今回も、落語風の問答にしてみましたので気軽に読んでください。 ご隠居：アパート投資に明るい、横丁の物知りご隠居. 土地. 告知義務の内容としては、重要事項説明書への記載と契約者への告知があります。 契約者には、真実を告知しなければなりません。事故物件であることを知りながら隠したり、嘘を伝えて契約させようとする行為は禁止されています。 （2）告知義務の判断基準. ※携帯電話やフリーメールのメールアドレスでのご登録は、確認メールの受信ができない可能性がありますので、迷惑メール設定をご確認ください。, 株式会社ロータス不動産 告知事項あり物件は、宅地建物取引業法により「故意に事実を伝えない」「嘘の情報を伝える」ことは禁止されています。そのため、告知事項あり物件は契約前に必ず説明の義務があります。 未成年者の場合には、親権者が売買に同意するか、親権者が法定代理人となって手続きするこ... 登記費用とは大きく分けて以下の２つに分けれます。 ※嫌悪施設とは・・・嫌われている施設という意味で、小学校・中学校等・清掃工場・葬儀場・火葬場・工場・遊戯施設・原子力発電所等・刑務所・産業廃棄物処理場・下水処理場・ガスタンク・風俗営業店など環境悪化や騒音・悪臭・大気汚染・土壌汚染などを誘発する施設などを言います。 ただ、病死でも孤独死の場合は、事故物件・告知義務に該当する可能性がありますので、注意が必要です。 2.孤独死の場合 孤独死も病死であり自然死になりますが、亡くなってから発見されるまでの日数や、遺体の状態による室内への影響など、様々な要因によって判断が変わってきます。 この間物件を探していたら、条件がよいのに相場より価格が安い物件を見つけました。物件広告の欄に「告知事項あり」の記載があったのですが、どういう意味なのでしょうか？, 自分が借りようと検討している住宅が、周辺相場に比べて妙に賃料が安すぎる？そんなとき、「事故物件」という言葉が一度は頭をよぎる人もいるのではないでしょうか。中古の一戸建てやマンションを購入するときでも、売買価格が相場よりあまりに安い場合には、過去にその家で事件や事故が起こっていたかもしれない、と心配になりますよね。, そもそも事故物件とはどういうものを指すのでしょうか？具体的な定義はあるの？事故物件はどうやって見分けることができるのでしょう？まずはこうした基本的な疑問から、分かりやすくご紹介していきます。, 心理的な負担がかかるとされる、事故物件 告知事項とは不動産業界において使用される用語で、物件に心理的瑕疵がある場合、賃貸や売買の際に借り手や買主にその瑕疵の内容を告げることです。事故物件と呼ばれることもあります。心理的瑕疵の種類は様々です。 実は、告知には告知すべき期限という決まったものはなく、気になることであれば、洗いざらい告げる姿勢が正しいと思います. 告知義務を怠り、説明をしなかった場合には、契約後、契約相手から損害賠償請求をされたり契約を解除されたりするおそれがあります（東京地裁平成20年4月28日など）。 2．心理的瑕疵の告知義務が発生 … 告知義務を果たさずに買主がその事実を知った場合、告知義務違反として損害賠償請求もしくは契約の解除のリスクがあります。 心理的瑕疵 瑕疵とは欠陥や不具合、故障などを意味する言葉ですが、心理的瑕疵とは「その事実を知っていれば契約（購入）しなかった」 というケースを指します。 事故物件は、図面に「告知事項あり」と記載されていたり不動産業者から「告知事項があります」と事故物件である理由を伝えられたりするために一般的な物件と判別しやすいです。 しかし、中には何も記載・説明がなく、一般の物件と混じって市場に出ている場合もあるため、注意が必要。 ■ご登録いただいたメールアドレスが間違っている場合 業者「ただし…告知事項アリアリなので資料をご覧になり検討下さい！」 わたし「えっ！それはまた癖がありそうですね…」 ※添付の画像はイメージです。 物件概要 . マスコミに取り上げられたような事件や住んでいた人が凄惨な亡くなり方をした物件は避けても、たとえば入居者が告知事項となった自然死をした、もしくは建物の一部や同じ階の火災、駐車場での事故など物理的な原因の瑕疵などの場合は、それほどの心理的な負担を感じず、物件への入居を決める、という人もいます。, また、たとえ孤独死や部屋の火事など、直接的に居住にかかわる問題が発生した場所であっても、フローリングやクロスを新しくリフォームするなどして室内はかえって条件がよくなっていることも。, 現在ではネットで検索すると、事故物件を投稿、検索できるサイトや、心理的瑕疵物件のみを紹介するサイトさえ存在します。管理会社や仲介業者に確認したうえでも「気にならない」という人なら、こうしたお部屋もかえってオトクな物件といえるでしょう。自ら進んで事故物件を探し、入居する人もいるというのも頷ける話ですね。, 気持ちとのバランスで、向き合い方を決めよう Copyright ©Lotus Realestate,ltd All rights reserved. 他方で、大家さんにも、賃貸借契約上、または信義誠実の原則上、借主が建物を借りるか否かについて判断する重要な要素について、告知をする義務があります。つまり、すべてを不動産会社に任せているからといって、大家さんに、物件に対する告知義務がないことにはなりません。 過去に火事のあった不動産を売却する際に、火事のあった事実を事前に告知しなければならないかどうかという点に悩まれる方が多いのではないでしょうか？ 不動産の売買の際、重要事項の説明を不動産会社が行うことが義務付けられています。その際に、瑕疵（不動産の不具合等）についても告知する必要があるのですが、不動産の瑕疵には機能としての不具合となる物理的な瑕疵以外に、心理的瑕疵というものが存在します。 まず、売主は売却する土地（物件）について、以前の使用者がどの様に利用していたか、また水はけや地盤の状態はどうであるか、その他心配となるような予兆（地盤沈下等）等、売主にしか分からない情報を媒介業者や買主に告知することが大切だよ。 現在、検討している土地の販売図面をいただいたところ、備考欄に「告知事項有」と載っていました。不動産屋に聞いてみると「そこの家に一人で住んでいた方が病死だった、発見されたのが2，3日後でしたので、念のため告知事項有にしまし 代表コンサルタント。公認不動産コンサルティングマスター、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー（AFP）、2級ファイナンシャル・プランニング技能士。不動産コンサルタントとして、物件の選び方から資金のことまで、住宅購入に関するコンサルティングを行なう。, たとえば建物内で人の死にまつわる、いわゆる殺人事件や変死、自殺や事故などが過去に起こった物件のことを、「事故物件」と指すことが多いのです。, もしも周辺の物件と比べて自分が検討している物件の賃料や売買価格が不自然に安いときは、この心理的瑕疵物件である可能性も、ゼロではありません, ほとんどの物件情報には「告知事項あり」と記載されるだけで、具体的にその物件で過去に何があったかを記しているものは少ないというのが実情です。, 心理的な瑕疵があったり、物件自体に欠陥があるなどの場合は、不動産業者は借主（買主）に対してその内容を告知・説明をするという義務があります。, 事故・事件のあった物件に自社の従業員を故意に一時的に住まわせて、通常の物件として流通させたこともありました。, 自分の性格で判断してみるとよいかもしれません。比較的神経質な人や臆病だと思う人、迷信などを信じやすい人などは避けた方がよいでしょう。, 購入する場合はもちろん賃貸住宅でも、新築物件を探してみるのが確実な方法といえます。. つまり「告知事項あり」の物件というのは、賃貸者が契約を迷うような特別な事情を抱えた 訳あり物件 という意味です。 賃貸者への告知が必要かどうかは 「心理的瑕疵（かし）」 の有無がひとつの基準に … 司法書士は法務局（登記所）になり替わ... 「激安」「激トク」「掘出し物」「超優良」などを謳う物件があれば、警戒すべきサインです。 リフォーム ... 亡くなった部屋＝事故物件」ではなく、あくまでも事例ごとに決めるのがスタンダードであり、”一般的に 引越しを検討中に賃貸物件を探していると、「告知事項あり」との記載がある物件がたまにあります。明らかに条件は良さそうなのに、家賃が相場よりかなり安い告知事項あり物件とは一体どういう意味で、なぜ安いのでしょうか。 また、土地についても物理的瑕疵があります。具体的には、地中に廃材などが埋められたままの土地、汚染されている土地、非常に軟弱な地盤で� 事故物件は、図面に「告知事項あり」と記載されていたり不動産業者から「告知事項があります」と事故物件である理由を伝えられたりするために一般的な物件と判別しやすいです。 しかし、中には何も記載・説明がなく、一般の物件と混じって市場に出ている場合もあるため、注意が必要。 もし、事前に事故物件であることの告知がないまま住むなどして被害に遭った場合、不動産業者の説明義務違反となり、慰謝料などの損害賠償や契約の解除、転居費用の負担などを求めることができます。, ところが、この告知義務、前述しましたが、実はどこまで・いつまで告知義務が及ぶのか、明確なルールや決まりがありません。少し前までは、事故があった住宅の次の入居者に対しての義務はあっても、その人が退去したあと、次の入居者には告げる義務がないといわれていました。これは、特に賃貸住宅においては、過去の判例で一般の入居者が事故後に入居し、一定期間居住したあとは、告知義務はなくなるという判断から来ています。, 衝撃！悪質な「事故物件ロンダリング」 「告知事項あり」にはならないにしても、 知っていたらこの土地を買うか買わないかの「心理的瑕疵」になるのか？ 難しいところです。 ※「告知事項あり」という表記には決められた定めはありません。 2年とか10年経てばという目安がある場合や、 事故物件の中で最も知られているものは「告知義務」でしょう。入居者が何らかの理由で死亡した場合には次の入居者に必ず告知をしなければならない。それが告知義務の内容だと理解している方も多いでしょう。 前提として、事故物件を告知する義務は「入居者が何らかの理由で死亡したから」ではなく「入居の可否を判断する意思決定を左右する上で重要な瑕疵を伝える必要がある」ことからから事故の事実を伝えなければな … 見分け方としては、賃貸、売買いずれの場合も物件情報に「告知事項あり」と記載されるのが、事故物件の特徴です。従って、この「告知事項あり」という文言は、事故物件の見分けるポイントの1つといえるでしょう。, ただし、ほとんどの物件情報には「告知事項あり」と記載されるだけで、具体的にその物件で過去に何があったかを記しているものは少ないというのが実情です。その理由としては、その物件の事情が複雑で、限られた情報欄には書ききれない、あるいは下手に書いて一層不安をあおってしまい、その住宅を選んでもらえないということもあるので、「告知事項がありますよ」という情報にとどめているということもあります。したがって、広告を見ているだけでは、その物件で何があったかを知ることはなかなかできないのです。, しかし、物件を取り扱う不動産業者は、実際に購入もしくは借りようとしている人に対して、物件の説明をする義務がありますから、聞かれれば答えなくてはなりません。ただし、事故物件の場合、どこまで説明しなければならないかといった説明内容にも明確な規定がなく、不動産会社によっては正直に細かく説明しようとしないことも。真剣に検討している物件であれば、少しでも疑わしい部分があるようななら、しっかりとヒアリングをしましょう。, 繰り返しになりますが、売買や賃貸物件について、心理的な瑕疵があったり、物件自体に欠陥があるなどの場合は、不動産業者は借主（買主）に対してその内容を告知・説明をするという義務があります。これを怠ると「不告知」、あるいは「告知義務違反」として宅地建物取引業法に違反し、説明を怠った不動産業者は責任を問われることに。, 住みたいと検討していた物件が万が一事故物件でも、事前にその事実を説明してもらえるなら、事故物件を避けることができるので、間違って住むようなこともないので安心。そう考えがちですが、油断は禁物。実はこの告知義務には、意外な落とし穴があるようです。, 事故物件の告知には、意外な落とし穴が 物件広告の欄に「告知事項あり」の記載があったのですが、どういう意味なのでしょうか？. 物件広告の記載に「告知事項あり」という文言。これは物件を探す人にとって、何の告知なのだろうと疑問に感じる部分でもあります。 告知事項とは何を意味するのか、記載の必要性などについて確認して … ボランティアで安く売る人も、高... お引越し時期が未定か明確かで動きは分かれますが、通常、手続きは１～２か月かかりますのでその期間を見越す必要があります。... 借地人の権利は誠実な対応をすれば借地借家法により強い保護があります。借地権は民法にもとづき地上権と賃借権の2種類に分類さ... 再建築不可とは建築をできる法的な要件を満たしていない状態であり、そのような土地です。文字通り、建物を建築できなません。... 契約不適合責任とは、目的物が種類や品質の点で契約内容と異なっていた場合（契約内容に適合していなかった場合）に、売主が負う... レインズとは、不動産業者間専用の物件情報ネットワークです。 内容1 手付金の意義1.1 手付金の意味1.2 手付解除2 手付金の上限・下限・相場2.1 上限2.2 下限2.3 相場... 不動産の表示規約では、電車・バス等の所要時間の表示基準を定め、同規約12条7号、１乗換えを要するときはその旨、２特急・急... 現状有姿と書いて（げんじょうゆうし）と読みます。 TEL 03-5809-1630 FAX 03-5809-1541. 事故物件という言葉に明確な定義はありませんが、不動産取引のうえで多く使われている意味として、たとえば建物内で人の死にまつわる、いわゆる殺人事件や変死、自殺や事故などが過去に起こった物件のことを、「事故物件」と指すことが多いのです。また広い意味では、大雨などで床下が腐敗している、地震や火災による損傷が残っているなど、物件（建物）自体に問題があるまま解消されていないものを事故物件と呼ぶこともあります。, ・「心理的瑕疵物件」と呼ばれることも 告知事項あり物件の告知期間はいつまで？ 残念ながら・・・ 特に法律上の定めがないので 実務上はまさにケースバイケース！ このようなとってもグレーで 酷い対応がとられているのでした。。。 私、不動産屋が長くなりましたが、 相変わらずこのような告知事項あり 物件が大の苦手なので� 気になった場合は、不動産屋さんに詳しく聞いてみましょう。. どのように告知をする義務があるかというと、「重要事項説明書」や「売買契約書」の備考欄や特約事項の部分などに、「告知事項あり」として、その詳細をきちんと記載すること、あるいは「物件状況告知書」において状況を適切に記載する必要があるのです。 販売チラシの隅っこに「告知事項あり」という記載があることがあります。 この場合の告知事項とは、事故、事件、自殺などの「心理的瑕疵（かし）」があったということを意味します。
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