税制メリットRoboとは 住宅ローンの借り換えには、事務手数料や保証料などの諸費用がかかりますが、実際にどれくらいかかるのかご存知でしょうか。実は金利などの条件によっては借り換えによる金利削減効果より諸費用の負担が大きくなってしまい、かえって損することもあるのです。 当社は、所属金融商品取引業者の代理権は有しておりません。当社は、いかなる名目によるかを問わず、金融商品仲介業に関して、お客さまから金銭や有価証券のお預かりをすることはありません。お客さまが行おうとする取引について支払う金額又は手数料等は、当社の所属金融商品取引業者により異なります。 住宅購入時における「諸費用」といっても、住宅ローンの対象となるものとならないものがあります。 1-1．諸費用の意味 ここでは住宅ローンの対象となるものもならないものも含め、土地代や建物代以外に住宅購入に必要となる費用全般を「諸費用」として説明します。 あなたの保険えらび, ピックアップ記事テーマ： 住宅購入は高額になりがちですが、実際に買うときは物件価格そのものだけでなく諸費用が加算されることも忘れてはいけません。諸費用を住宅ローンに組み込む場合、諸費用を含めた金額で住宅ローンの予算を組む必要が… 当社が取り扱う有価証券等及び保険商品は預金等ではなく、預金利息はつきません。また、元本保証はされておらず、預金保険制度の対象ではありません。 # iDeCo # NISA # 住宅ローン # 税制優遇制度, 【注意事項】 当社が取り扱う有価証券等及び保険商品は預金等ではなく、預金利息はつきません。また、元本保証はされておらず、預金保険制度の対象ではありません。. 不動産仲介手数料、保証料、火災保険料、登記料、引越費用をはじめとした住宅取得に関わる諸費用をサポートするためのローンです。 最高500万円までのご融資が可能の証貸型です。 保険商品の内容については、必ず商品パンフレット・契約概要・注意喚起情報・ご契約のしおり・約款等にてご確認ください。, 金融商品販売法に基づく勧誘方針 ｜ 金融商品取引法に係る表示 ｜ 銀行代理業の概要 ｜ 金融商品取引業にかかる指定紛争解決機関 ｜ 貸金業務にかかる指定紛争解決機関 ｜ 加盟する指定信用情報機関 ｜ SBIマネープラザの顧客中心主義に基づく業務運営方針 ｜ 利益相反管理方針 ｜ 犯罪による収益の移転防止に関する法律に基づく取組み ｜ 反社会的勢力に対する基本方針 ｜ 個人情報保護について ｜ 履歴情報の取得について ｜ 共同募集先一覧 ｜ 次世代育成支援行動計画. 金利情報. 住宅ローンは、借入れた後のこともしっかり考えて活用していくことをおすすめいたします！ 住宅ローンにかかる諸経費の特徴. 融資手数料は3万円～5万円のケースが多いが、「融資額の2.16％」としているケースもある。 2.16％とはなんだか中途半端な数字だが、税抜き2％に消費税（8％）をかけた数字だ。 例えば融資額が3000万円だったとすると、その2.16％は64万8000円となる。 一般的な住宅ローンの諸費用を解説しましたが、中には思わぬ費用を請求されることもありますので、注意が必要です。 住宅ローン手続き費. © SBI MONEY PLAZA Co., Ltd. ALL Rights Reserved. # iDeCo # NISA # 住宅ローン # 税制優遇制度, 【注意事項】 不動産屋に住宅ローンを頼んだ場合、請求されることがあります。 住宅ローン審査や手続きは、ややこしくて分かりに� ネット専用住宅ローン 手数料・諸費用. aruhi 団体信用生命保険; 機構団体信用生命保険; 提携保険. 当社は、所属金融商品取引業者の代理権は有しておりません。当社は、いかなる名目によるかを問わず、金融商品仲介業に関して、お客さまから金銭や有価証券のお預かりをすることはありません。お客さまが行おうとする取引について支払う金額又は手数料等は、当社の所属金融商品取引業者により異なります。 © SBI MONEY PLAZA Co., Ltd. ALL Rights Reserved. 住信SBIの住宅ローン金利ですが、諸費用除くプランより諸費用込プランだと0.5％程高いです。通常借りる人は、頭金を支払った後の残金を減らして諸費用除くプランにするのが普通なのではない 住宅ローンを利用する際には、利息の支払いだけではなく、様々な種類の諸費用がかかります。ですが、住宅ローンの簡易的なシミュレーションでは、諸費用を省略して計算されることもあるため、見落とさないように、どのような費用がかかるのか、事前に把握しておくことが大切です。 記事一覧 住宅を購入するときには、住宅の購入代金のほかに各種の諸費用を支払うことになります。諸費用とは、税金や手数料などのことで、通常は住宅ローンの借入額には含まれず、現金で支払うお金のことです。 住宅購入や借り換えを検討する時期は、結婚や出産、学費の支払いなどと重なることも多いです。そんな「少しでも手元に資金を残したい」、「諸費用分の資金を用意するのがむずかしい」という状況の人におすすめしたいのが、諸費用込みの借入です。 諸費用は大きく分けて2つ。 「借り換えする銀行等に支払うもの」は、 （1）保証料、（2）手数料、（3）団信保険料 の3つで「住宅ローンの3大コスト」と言われる。 住宅ローンの無料相談で不安や疑問を解消！充実の保障で万一のときも安心な住宅ローンをご案内しています！webでカンタン来店相談予約受付中です。 SBIマネープラザ株式会社© SBI MONEY PLAZA Co., Ltd. ALL Rights Reserved. 保険商品の内容については、必ず商品パンフレット・契約概要・注意喚起情報・ご契約のしおり・約款等にてご確認ください。, 金融商品販売法に基づく勧誘方針 ｜ 金融商品取引法に係る表示 ｜ 銀行代理業の概要 ｜ 金融商品取引業にかかる指定紛争解決機関 ｜ 貸金業務にかかる指定紛争解決機関 ｜ 加盟する指定信用情報機関 ｜ SBIマネープラザの顧客中心主義に基づく業務運営方針 ｜ 利益相反管理方針 ｜ 犯罪による収益の移転防止に関する法律に基づく取組み ｜ 反社会的勢力に対する基本方針 ｜ 個人情報保護について ｜ 履歴情報の取得について ｜ 共同募集先一覧 ｜ 次世代育成支援行動計画. 住宅ローンを返済できなくなった契約者に代わって、保証会社が借入先の金融機関に返済する「保証」を受けるために支払う費用。外枠方式の場合、契約時に支払う。, 住宅金融支援機構が定めている技術基準を満たしていることを証明するための書類の発行。, 住宅ローンを返済できなくなった契約者に代わって、保証会社が借入先の金融機関に返済する「保証」を受けるために支払う費用。内枠方式の場合、借入金利に上乗せされる。, 住宅ローンの契約者が死亡した際や所定の高度障害状態になった際などに、以降の住宅ローンの返済が不要になる制度の保険料。, 金利タイプの変更やボーナス返済の設定変更時に、数万円必要な金融機関や住宅ローン商品もある。, 住宅ローンの返済期間中に毎回（毎月とボーナス時）の返済とは別に、元金を前倒しで返済するための手数料。, 不動産会社に住宅の仲介を依頼した場合に支払う手数料。法律で上限額が決められている。. 住信sbiネット銀行 住宅ローンの評判が分かる、借り入れレポート（レビュー）を掲載。新規借り入れ、借り換えで、実際に利用したユーザの生の声をチェック！ 住信sbiネット銀行の住宅ローンの落とし穴は？デメリットは？ネットで人気を集める住信sbiネット銀行の住宅ローンには、実は何か落とし穴があるのでは？そんな皆さんの為に、住信sbiネット銀行の住宅ローンのデメリットや落とし穴をまとめました。 （銀行代理業について） 各種ローン - 住信sbi銀行の住宅ローンの諸費用とプランについて 住信sbiネット銀行の住宅ローン本審査を通過し、これから契約をしようとしているのですが、変動1本か35年固定かで主人となかなか話が合.. 質問no.7665017 新生銀行の住宅ローン「諸費用・手数料」をご紹介。借入金額がいくらでも事務手数料が5.5万円～（定額型の場合）、保証料0円・一部繰上返済手数料0円。新規借り入れ・お借り換え時に比較・ご検討ください。シミュレーションで他行と比較！ 〔住宅ローン〈ネット専用〉〕 借換えでは、諸費用やリフォーム費用も合わせて借りられますか？ 〔住宅ローン〈ネット専用〉〕 住宅ローンをリフォーム資金に利用することができますか？ 〔スマート認証〕 ログインロック機能を止めたい。 あなたの保険えらび, ピックアップ記事テーマ： 住宅購入時の諸費用とは 住宅を購入する（建てる）際には建物本体価格の他に、各種の諸費用を支払う必要があります。諸費用とは、手数料や税金のことで、住宅ローンに含めることができるものと、できないものがあります。 当社は、銀行代理業に関してお客様から直接、金銭のお預かりをすることはありません。 住宅ローンは、お借入時にかかる事務取扱手数料や諸費用（収入印紙代、登記費用、火災保険料）も合わせてお借入れいただけます。住宅ローンの仮審査申込時に、手数料・諸費用分を上乗せして借入金額をご入力ください。 ただし、ネット専用住宅ローンで金銭消費貸借契約をweb 住信sbiネット銀行の住宅ローン本審査を通過し、これから契約をしようとしているのですが、変動1本か35年固定かで主人となかなか話が合わず決めかねています。主人は変動で固定との差額分を毎月取っておいておけば金利が上昇しても対応 諸費用ローンワイド ; 団体信用生命保険. マイホームを買うと、ときに数百万円にものぼる各種諸費用。でも諸費用専用のローンは金利が高い！ここでは「諸費用も住宅ローンに含めて借りられるか」、今人気の5銀行に聞き取り調査をした結果をご報告しています！ 住宅ローンの諸費用｜注意点 . 当社は、募集代理店として保険契約締結の媒介又は代理を行いますが、契約の相手方は当社ではなく、保険会社となります。 住宅ローン借り換え手数料（諸費用）をすべて網羅。借り換えにはいくらかかる？用意できない場合の対策｜fpの住宅ローン比較では【住宅ローンアドバイス経験10年超のfp（ファイナンシャルプランナー）】が「本当にお得な住宅ローンを選ぶためにどうすれば良いのか？ 住宅ローンを利用する際には、利息の支払いだけではなく、様々な種類の諸費用がかかります。ですが、住宅ローンの簡易的なシミュレーションでは、諸費用を省略して計算されることもあるため、見落とさないように、どのような費用がかかるのか、事前に把握しておくことが大切です。, 今回は、住宅ローンの契約時・返済時に必要な諸費用について、株式会社住宅相談センターの吉田貴彦社長に、解説していただきます。, まずは、住宅ローンの利用に必要な代表的な諸費用を、契約時・返済中に分けて一覧化してみましょう。, 上記の表の通り、住宅ローン契約時の諸費用は、利用する住宅ローン商品、借入金額などによって異なりますので、合計金額の目安は一概に言えません。ご自身の選択された（選択する予定の）物件や住宅ローンの状況に照らして、一つ一つ計算する必要があるでしょう。, 保証料（内枠方式）や団体生命保険料などは、借入金利に上乗せして支払うタイプのものがあります。それ以外の条件変更手数料や繰上返済手数料などは、利用の都度、費用が発生することがあります。, それでは、それぞれの諸費用が、何のための費用で、どのように決定されるのか詳細を確認していきましょう。, 融資手数料とは、住宅ローンを利用する際に金融機関に支払う、融資に伴う事務手続きなどの手数料のことです。金融機関によっては、「融資事務手数料」や「事務取扱手数料」などと呼ぶこともあります。, 融資手数料には、借入金額にかかわらず手数料が一律で50,000円などのように決まっている「定額型」と、借入金額の2.2％というように借入金額に応じて決まる「定率型」の2つのタイプがあり、金融機関や住宅ローン商品によって異なります。, 保証料とは、住宅ローンを返済できなくなった契約者に代わって、保証会社が借入先の金融機関に返済する「保証」を受けるために支払う費用です。保証会社による返済後は、債権者（貸し手）が金融機関から保証会社に代わるだけで、住宅ローンの返済義務はなくなりません。, また、保証料の支払方法は、借入金額の2.0％などと定められた費用を契約時に一括で支払う「外枠方式」と、借入金利に0.2％を上乗せする、というように返済中の金利に上乗せする「内枠方式」に分けられ、それぞれで支払うタイミングと計算方法が異なります。, 融資手数料と保証料に着目して、住宅ローンを「融資手数料型」と「保証料型」に分類する考え方がありますが、両者の違いについてはこちらの記事（融資手数料型の住宅ローンのメリット・デメリット│保証料型との違い）をご覧ください。, 印紙税は取引について作成される契約書などの文書に課税される税金です。住宅ローンに関する印紙税は、金銭消費貸借契約書に記載される借入金額に応じた税金を納めるもので、収入印紙を契約書に貼付し消印することで納めます。, 住宅ローンを利用して住宅を購入する際には、所有権移転登記（新築物件の場合は所有権保存登記）、抵当権設定登記など、さまざまな登記が必要で、登記ごとに「登録免許税」の税率や金額が定められています。登記の申請は通常、司法書士が行います。そのため、登記手続きにかかる登録免許税のほかに「司法書士報酬」が必要になります。, 抵当権設定のための登録免許税は借入金額の0.4％、一定の要件を満たした住宅の場合は0.1％となります（2020年12月現在）。司法書士報酬は、住宅の条件や司法書士事務所によって異なりますが、例えば3,000 万円の借入れの場合、10万円前後になることが一般的です。, 住宅ローンを利用するためには、担保となる住宅が火災などで滅失することに備えて、火災保険への加入を義務付けられることが一般的です。火災保険の保険期間は、2015年10月より前までは35年などの長期の保険期間を設定することができましたが、自然災害の増加などを受けて、2015年10月以降は最長でも10年までと変更されました。そのため、火災保険料は住宅購入時と、住宅ローンの返済中にも支払う必要があります。, 一方、地震保険の加入は任意です。地震保険は火災保険に付帯して加入するもので単独では加入できません。同じ物件であれば、地震保険の保障内容・保険料は一律で、取扱保険会社による違いはありません。, フラット３５を利用する場合、購入する住宅の床面積が一定基準以上あることに加え、住宅金融支援機構が定めている技術基準を満たしていることが条件になります。このため適合証明検査機関に検査を申込み、適合証明書の発行を受ける必要があります。検査費用や証明書の発行手数料は適合証明検査機関によって異なります。, 目安としては新築の戸建住宅で2万円～3万円、中古の戸建住宅では4万円～6万円程度となります。, また、既に物件の検査を受けている中古マンションであれば、適合証明の手続きを簡素化することが可能です。詳しくは住宅金融支援機構のホームページをご覧ください。, 団体信用生命保険（以下、「団信」）とは、住宅ローンの契約者が死亡した際や所定の高度障害状態になった際などに、住宅ローンの残高が保険金で完済され、以降の住宅ローンの返済が不要になる制度です。団信に加入する場合は保険料を支払う必要があります。, 一般的には住宅ローンを利用するには団信に加入することが必須とされていますが、保障内容や借入金利への上乗せの有無は金融機関や住宅ローン商品によって異なります。, 一方、フラット３５の場合は加入が任意です。フラット３５に付帯される団信の保険料は「特約料」と呼称されており、金利に上乗せして月々の返済額に含めて支払う形式となります。, 住宅ローンの条件変更とは、返済開始後に金融機関へ申請して契約内容を変更することをいいます。, 条件変更の例としては以下の項目があります。① 金利タイプを変更する② 返済期間を短縮、または延長する③ 返済方法を元金均等返済から元利均等返済に変更する（またはその逆）④ ボーナス払い併用を毎月の返済だけにする（またはその逆）, 金融機関によって、条件変更をする際の手数料は無料の場合や、インターネットと電話で異なる手数料が設定されている場合があります。条件変更の内容によっては、手数料の他に新しい契約書作成に必要な印紙税や追加保証料が必要になることがあります。, 繰上返済とは、住宅ローンの返済期間中に毎回（毎月とボーナス時）の返済とは別に、元金を前倒しで返済することをいいます。繰上返済は、支払利息の軽減効果を目的とする場合や、他の住宅ローンに借換える場合などに行われますが、金融機関によって手数料は異なります。一般的には、無料から3万円前後で設定されています。, 繰上返済についての詳細は、こちらの記事（「住宅ローンの繰上返済とは？」メリット・デメリット、借換えと比較）をご覧ください。, 住宅ローン諸費用を抑えるポイントとしては、費用が高額になりやすい項目から順に金融機関や商品を比較し、より望ましい条件のものを探すとよいでしょう。, 融資手数料（定率型）や保証料は、借入金額に比例して大きくなりますので、他の諸費用に比べて高額になりやすい傾向があります。したがって、これらの諸費用を比較して住宅ローンを選択することで、諸費用を節約しやすくなるでしょう。, 保証会社を利用しないため保証料のかからない住宅ローンもありますので、金利などの借入れの条件次第では選択肢になりうるのではないでしょうか。ただし、保証会社が負うはずだった貸倒れのリスクを金融機関が負うことになりますので、その他の条件が厳しくなる可能性があります。, 団信の条件は金融機関や住宅ローン商品によって異なります。借入金利に上乗せすることで、保障内容を選択できる場合がありますので、ご自身の状況にあわせて適切に選びたいところです。, 例えば、住宅金融支援機構のフラット３５に付帯できる「新3大疾病付機構団信」は、死亡と所定の身体障害状態を保障する通常の「新機構団信」に比べて、保障が手厚い代わりに借入金利に年率0.18％（2020年12月現在）が上乗せされます。他の保険で既にカバーしているなど、必要性が低いと判断されるならば付帯しないという考え方もあります。, 融資手数料（定率型）や保証料、印紙税などの諸費用は、借入金額に連動して増減します。そのため自己資金を増やせば借入金額を減らすことができるので、結果として諸費用を抑えることができます。, ただ、諸費用の節約のために自己資金を増やせるというケースは、そう多くはないかもしれません。しかし、自己資金の割合が一定の水準を超えると、借入金利の引下げを受けられるケースもありますので、余剰資金がある場合にはご検討されてはいかがでしょうか。, 諸費用を抑えることとあわせて検討したいのは、諸費用を含めて借入れできる住宅ローンの利用です。活用方法によっては、購入できる住宅の選択肢が広がるかもしれません。, 諸費用を含めて借入れできる住宅ローンとは、購入する土地と建物の代金に加えて、事務手数料・印紙税・登記費用・火災保険料なども借入金額に組込んで、金融機関から借入れできる住宅ローンです（含める対象となる諸費用は、金融機関や商品によって異なります）。, 例えば「この場所、この住宅が気に入ったけど、諸費用分を自己資金で用意できない」「子供の教育費のために資金を手元に置いておきたい」などの場合に利用されることがあります。, 諸費用を融資金額に含めて住宅ローンを利用する場合、その分の借入金額が増えるので毎月の返済額や総返済額も大きくなります。また、フラット３５では、住宅購入価格のうち一定基準以上の自己資金を用意できないと、借入金利が上がることもあるので注意が必要です。, 諸費用を含めて住宅ローンを借りる場合は、オーバーローンの状態になることがあります。オーバーローンとは、住宅の評価額より住宅ローンの残高の方が多い状態をいいます。オーバーローンになると、自宅を売却しようとする場合、売却価格より住宅ローンの残高が多いため売却代金だけでは住宅ローンを完済できず、ローン完済の不足額を自己資金で賄わなければならなくなります。, いずれにしても、無理のない返済計画を立て、安易に借入金額を増やさないように注意する必要があります。また、借入金額が増える分、金融機関の審査も厳しく見られることがあります。, また、住宅を購入する際の諸費用や税金についても、それぞれ簡単にご紹介しましょう。各項目の詳細に関しては、こちらの記事（住宅購入時の「諸費用」とは？費用の相場と内訳を解説）をご覧ください。, この章で取り上げる諸費用とは、土地や建物の購入費用に加算して必要となる費用のことで、住宅ローンの利用のために必要な諸費用と混同しないようにご注意ください。, 以上で説明した通り、住宅ローンの契約時と返済中には、様々な諸費用がかかります。住宅ローンの借入金額に比べると、ひとつひとつの費用は少額かもしれませんが、すべてを積み重ねると予想以上の金額となることがあります。, そうならないためには、多くの金融機関や商品を比較してより望ましいものを選択する、あるいは無理のない範囲で自己資金を増やして資金計画を立てる、などの事前の準備が大切でしょう。, SBIマネープラザの店舗では、住宅ローンに詳しいスタッフがわかりやすく説明します。ご予約することで待ち時間もなくご相談いただけます。, マネープラザONLINEとは （保険代理店業務について） 当社は、募集代理店として保険契約締結の媒介又は代理を行いますが、契約の相手方は当社ではなく、保険会社となります。 税制メリットRoboとは 当社が取り扱う有価証券等及び保険商品は預金等ではなく、預金利息はつきません。また、元本保証はされておらず、預金保険制度の対象ではありません。 「住宅ローンを組んでマイホームを購入するとき、諸費用っていくらぐらいかかるの？」 「諸費用を安くできる秘訣ってあるんだろうか？」あなたは今、こんな疑問を抱えていませんか？結論から説明すると、住宅取得に関わる諸費用にはかなりまとまった額が必要です。 ネット専用住宅ローンは、お借入時にかかる事務取扱手数料や諸費用もお借入れの対象です。 ※ 手数料はすべて税込みで表記しています。 ※ 各お手続時に実際にお支払いいただく金額は、所定の金額に当該お手続日時点の適用税率に基づき算出される� SBIマネープラザ株式会社© SBI MONEY PLAZA Co., Ltd. ALL Rights Reserved. （銀行代理業について） （金融商品仲介業について） aruhi 全疾病保障（入院一時金付） aruhi 住宅ローン専用火災保険 . q 住宅ローンの諸費用について 住信sbiネット銀行にて住宅ローンを検討しています。 5,000万円借り入れ予定でそのうち、物件への支払いで4,800万円使用予定です。 その場合、残り200万円は口 座に振り込まれるのでしょうか？ また、事務手数料等の諸費用で150 セミナー情報 当社は、銀行代理業に関してお客様から直接、金銭のお預かりをすることはありません。 住宅ローン実行後にかかる諸費用一覧 最後に住宅ローン実行後にかかってくる費用です。 1回限りのものと、毎年、毎月かかってくるものがあります。 提携保険. （金融商品仲介業について） 細かな費用として例を挙げましたが、実際にはどのような場面で支払いが発生するのでしょうか。 住宅ローンの契約が2つに分かれるので諸費用が少し増えること、それぞれが単体で住宅ローン審査に通る収入が必要になります。 なお、住信SBIネット銀行でペアローンを利用する場合、パート、アルバイトでは住宅ローンを利用できないので注意しておきましょう。 （保険代理店業務について） 諸費用ローンの利用が可能な金融機関は複数ありますが、そのうちの 1 つが住宅金融支援機構の「フラット 35 」。住宅の物件代金と併せて、諸費用を借入金額に組み込むことができます。今回は、フラット 記事一覧 セミナー情報 当社が取り扱う有価証券等及び保険商品は預金等ではなく、預金利息はつきません。また、元本保証はされておらず、預金保険制度の対象ではありません。. 住宅ローンを借りる場合、手数料や税金などの諸費用がかかります。どんな費用がいくらぐらいかかるのか、事前にシミュレーションをした上で賢く利用したいという方も多いと思います。今回は、そんな住宅ローンの諸費… 住宅ローン控除（こうじょ）とは？ 住宅ローンを安く借りる3つの基本ポイント; 繰り上げ返済とは？ 住宅ローンを借りた後にするべき3つのメンテンナンス; 親に住宅資金を援助してもらう時、いくらまでなら税金がかからない？ すまい給付金とは？ 金利情報. 住宅ローン借り入れの際に、手数料、引越代、仲介手数料といった諸費用まで貸してくれる、銀行が増えている。現在は、手持ち資金がない「頭金なし」の住宅ローンが大半を占めるが、その上、昔なら現金で用意しなければならなかた「諸費用」まで借りることができる時代なのだ。 これまで住宅ローン借り換えにかかる諸費用や手数料についてみてきました。では具体的に総額でどれほど必要なのか、試算してみましょう。 ローンの残高3000万円、返済期間25年の場合を例に計算をしてみます。 住宅を購入する際には土地代や建物代だけでなく、入居までに様々な費用が必要になります。そういった費用は住宅本体の価格と比べて金額的に低いのでつい見逃しがちですが、全てを合計すると無視できない金額になることもあるので注意しておく必要があります。, また諸費用の支払時期は、住宅を購入する時点で必要なものから、購入後も毎年支払うものまで様々ですので、必要なタイミングで支払うことができるように準備しておくことが大切です。, 今回は、公認不動産コンサルティングマスターの資格を持つ、株式会社住宅相談センターの吉田貴彦社長に、実際に必要な諸費用や相場について、お話を伺ってみました。, 住宅購入時における「諸費用」といっても、住宅ローンの対象となるものとならないものがあります。, ここでは住宅ローンの対象となるものもならないものも含め、土地代や建物代以外に住宅購入に必要となる費用全般を「諸費用」として説明します。主な諸費用をあげてみましょう。, その他にも新居での生活を始めるのに必要となる費用も広い意味で諸費用と言えるでしょう。例えば、引越費用、家具や家電、インテリアなどの購入費用もあらかじめ計算しておくよいでしょう。, 諸費用の目安は、購入する住宅が「新築か中古か」、「戸建てかマンションか」、「分譲か注文か」などの条件によって異なります。購入される住宅の条件に合わせて、諸費用がいくらかかるのか確認しましょう。, 私がご相談を受けているお客さまのケースでは、新築のマンションを購入する場合、購入価格の4％程度、中古のマンションでは7％程度の諸費用が必要になるケースが多いです。新築一戸建てでは4％程度、中古の一戸建ては8～10％程度となるのが平均的です。これに加えて、家具・家電・インテリアなどの購入費が人によって大きく変わってきます。, 中古住宅のほうが諸費用が高くなりやすいのは、不動産会社に支払う仲介手数料として「（物件価格の3％＋6万円）×消費税」が必要になるケースが多いことが理由のひとつです。新築住宅では売主と買主との間で不動産業者が仲介する、いわゆる「仲介物件」が中古住宅よりも少ないため、仲介手数料がかからないケースが多いようです。, また、中古住宅はリフォーム工事費用が必要になることもあるためです。中古住宅を購入する場合は、諸費用を多めに用意しておくとよいでしょう。, 分譲住宅は注文住宅を比べると、必要な諸費用の一部が本体価格に含まれている場合があり、別途支払う諸費用は少ない傾向があります。, ただし、ここにあげた例は私個人の経験則ですので、実際の費用が異なることは十分にあり得ますので、ご注意ください。, 諸費用の中には住宅ローンの借入額に含むことができる費用もありますが、引越代や不動産取得税など住宅ローンに含むことが難しい費用もあるので、基本的には自己資金で用意するようにしましょう。事前に諸費用を見積もりしたうえで、必要なタイミングで現金や振込みで支払うことができるようにしておくことが必要です。, 自己資金で用意することが難しい場合は、住宅ローンの借入額にどこまで含むことができるか金融機関に相談してみるとよいでしょう。, ここでは諸費用の項目ごとの内訳や計算方法を説明します。計算方法は購入される物件によって違いますので、正確な金額は必ず担当の不動産業者や税理士などに確認するようにしましょう。, 住宅購入には売買契約書などの多くの契約書が登場しますが、これらの契約書は「課税文書」とされていますので、契約書に書かれている金額に応じた印紙税を納める必要があります。印紙税は印紙を購入して契約書に貼付し割印することで納税します。, 契約書に印紙の貼付を忘れた場合は過怠税が課せられることがあり、本来の印紙税額の3倍の金額を納めることになりますのでご注意ください。, 物件の購入にあたって不動産会社に仲介業務を依頼した場合は仲介手数料が必要になります。仲介手数料は法律で不動産会社が受取る上限額が 、下記の表の通りに定められています。, 少し複雑ですので、売買価格が400万円以上の場合には、下記の計算式を使うと簡単に計算できます。, 例えば、売買価格が3,000万円の場合、仲介手数料の上限は105.6万円となります。, 住宅を購入したり新しく建てたりしてその住宅の所有者になると、これを証明するために法務局に権利の登記申請が必要です。この登記申請時に必要な費用が登記費用です。住宅に関する登記には表示登記、所有権保存登記、所有権移転登記、抵当権設定登記などがあります。, （※）団体信用生命保険は、住宅ローンの金利に保険料が含まれている場合と、無料で付帯できる場合があります。, 万一、住宅ローンを利用した人が返済できないとき、本人に代わって保証会社が金融機関に一括で返済します。住宅ローン保証料はこの保証会社に保証を依頼するための費用のことで、保証料の金額は借入額や借入期間によって異なります。, なお、保証会社が本人に代わって一括返済した場合、金融機関への返済は終了しますが、保証会社への返済義務が新たに発生します。, 住宅購入時には火災や地震などに備えるために、火災保険や地震保険に加入することが一般的です。加入した保険会社に対し、これらの保険料を支払う必要があります。, 保険料は建物の種類、構造、延床面積、補償内容、保険金額、保険期間などによって異なります。また支払方法は毎年払いのほか、まとめて10年一括前払いなどの方法もあります。, 新居への引越代や家具・家電・インテリアなどの購入費は、一般的には住宅ローンの借入額に含めることができないので、自己資金に余裕を持って準備しておく必要があります。, 固定資産税と都市計画税は、毎年1月1日時点の固定資産（土地や建物）の所有者に対して課される税金です。, 固定資産税等清算金とは、売主が買主に未経過分の固定資産税と都市計画税の負担を求めた場合の未清算金で、商慣行として定着しています。例えば7月1日に物件を購入する場合は、7月1日から12月31日までの184日分の固定資産税と都市計画税を、売主が買主に請求することが一般的です。, 固定資産税と都市計画税についての説明は、次の章（4-1、4-2）もあわせてご確認ください。, 売買によって不動産を取得した場合に課税されるのが不動産取得税です。原則は土地・建物の固定資産税評価額の3％ですが、土地と建物それぞれに軽減措置があり、計算方法が異なります。, なお不動産取得税は住宅取得後に納付書が送られてきますが、遅い場合1年以上経ってから郵送されてくることもあるので注意が必要です。, マイホームを購入した場合には、購入以後毎年納めなければならない税金があります。入居後期間が経ってから請求されるものもあるので準備しておかなければなりません。, 固定資産税は毎年1月1日現在の不動産の所有者に対して課税される税金で、4月～6月頃にその不動産がある市区町村役場から1年分の納付書が届きます。, 都市計画税は都市計画法によって市街化区域内にある土地と建物に課税される税金で、毎年固定資産税と一緒に納付書が郵送されます。, 住宅購入費用全体で大きな割合を占める費用は土地代と建物代ですが、上記のようにそれ以外にも様々な諸費用が必要になります。住宅購入を決めた後に諸費用の負担が増えることは避けるようにしましょう。, 諸費用の支払い時期を住宅購入の段階ごとに並べたのが下の表です。それぞれの段階でさまざまな諸費用が必要となりますので、途中で資金不足とならないように住宅購入の計画段階で諸費用の確認をするようにしましょう。, マネープラザONLINEとは
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